【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR留萌本線 (深川駅～石狩沼田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.4％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 67.6 坪から +29.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。深川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは深川駅で昨年に比べ -19.3 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(深川駅)は -19.3 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深川駅)は -19.3 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.3％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.3％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR留萌本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 深川駅 | 1.5万/坪 (87.7坪) | 1.8万/坪 (109坪) | 2.8万/坪 (141坪) |
| 北一已駅 | - | - | - |
| 秩父別駅 | - | - | 0.15万/坪 (33.3坪) |
| 北秩父別駅 | - | - | - |
| 石狩沼田駅 | - | 1.4万/坪 (46.9坪) | 0.6万/坪 (203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深川駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
深川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.3％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 108.9 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示