【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR留萌本線 (深川駅～石狩沼田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.0％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 88.2 坪から +34.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。石狩沼田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石狩沼田駅で昨年に比べ +5.6 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(石狩沼田駅)は +5.6 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深川駅)は -22.6 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 35.8 分、+123.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.6％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石狩沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.6％( +0.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR留萌本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 深川駅 | 1.7万/坪 (110坪) | 2.2万/坪 (83.7坪) | 4.6万/坪 (86.8坪) |
| 北一已駅 | - | - | - |
| 秩父別駅 | 1.0万/坪 (159坪) | - | - |
| 北秩父別駅 | - | - | - |
| 石狩沼田駅 | 0.7万/坪 (81.7坪) | 0.7万/坪 (115坪) | 0.30万/坪 (575坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石狩沼田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
石狩沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.6％( +0.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 115.0 坪から -28.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 43.7 分、+336.7 ％と大きく増加)
深川駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
深川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.6％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 83.7 坪から +31.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.0 分 → 2020年 19.8 分、+16.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示