【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2023年)に比べて -15.7％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 115.4 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。滝川駅、帯広駅、新富士駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶内駅で昨年に比べ +4825.9 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(茶内駅、厚岸駅)は +4215.8 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富良野駅、新大楽毛駅)は -70.2 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.3 分 → 2024年 30.2 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西庶路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +290.1％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR根室本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 2.8万/坪 (112坪) | 2.5万/坪 (88.7坪) | 2.9万/坪 (130坪) |
| 東滝川駅 | - | - | - |
| 赤平駅 | - | - | 1.0万/坪 (206坪) |
| 茂尻駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | 64.6万/坪 (66.6坪) | - | 70.7万/坪 (109坪) |
| 芦別駅 | - | - | 1.7万/坪 (176坪) |
| 上芦別駅 | - | - | - |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 6.1万/坪 (169坪) | 21.9万/坪 (78.7坪) | 7.0万/坪 (104坪) |
| 新得駅 | 2.4万/坪 (156坪) | 1.2万/坪 (84.7坪) | 5.1万/坪 (172坪) |
| 十勝清水駅 | 1.8万/坪 (81.7坪) | 2.3万/坪 (130坪) | - |
| 御影駅 | - | - | 1.3万/坪 (163坪) |
| 芽室駅 | 9.0万/坪 (72.6坪) | 4.4万/坪 (122坪) | 8.2万/坪 (127坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 12.7万/坪 (87.3坪) | 11.9万/坪 (98.1坪) | 10.6万/坪 (119坪) |
| 札内駅 | 9.9万/坪 (91.5坪) | 10.7万/坪 (98.3坪) | 8.6万/坪 (139坪) |
| 幕別駅 | - | 2.6万/坪 (99.8坪) | - |
| 利別駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 1.0万/坪 (84.7坪) | 0.4万/坪 (145坪) | 2.7万/坪 (144坪) |
| 十弗駅 | - | - | - |
| 豊頃駅 | - | - | 0.4万/坪 (203坪) |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | - | - | - |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | - | - | - |
| 白糠駅 | - | - | - |
| 西庶路駅 | 0.26万/坪 (260坪) | 0.07万/坪 (257坪) | 0.14万/坪 (72.6坪) |
| 庶路駅 | - | 0.9万/坪 (175坪) | 5.5万/坪 (81.7坪) |
| 大楽毛駅 | 0.12万/坪 (147坪) | - | 0.09万/坪 (545坪) |
| 新大楽毛駅 | 1.4万/坪 (148坪) | 4.5万/坪 (78.7坪) | 2.3万/坪 (81.7坪) |
| 新富士駅 | 5.9万/坪 (90.1坪) | 5.5万/坪 (173坪) | 4.9万/坪 (115坪) |
| 釧路駅 | 6.6万/坪 (95.7坪) | 7.2万/坪 (93.8坪) | 6.8万/坪 (110坪) |
| 東釧路駅 | 5.4万/坪 (214坪) | 8.3万/坪 (63.5坪) | 7.5万/坪 (102坪) |
| 武佐駅 | 6.7万/坪 (78.7坪) | 2.6万/坪 (69.6坪) | 7.7万/坪 (84.7坪) |
| 別保駅 | 0.7万/坪 (148坪) | - | - |
| 上尾幌駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | - |
| 門静駅 | - | - | - |
| 厚岸駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | 0.06万/坪 (514坪) | 1.5万/坪 (174坪) |
| 茶内駅 | 1.9万/坪 (63.5坪) | 0.04万/坪 (130坪) | - |
| 浜中駅 | - | 1.5万/坪 (96.8坪) | 0.6万/坪 (90.8坪) |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 落石駅 | - | - | - |
| 昆布盛駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | 0.10万/坪 (321坪) | 0.06万/坪 (275坪) |
| 東根室駅 | - | 1.3万/坪 (145坪) | - |
| 根室駅 | - | 2.2万/坪 (87.0坪) | 2.9万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茶内駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +4825.9 ％)
茶内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4825.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 130.1 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 6.0 分、-95.0 ％と大きく減少)
厚岸駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +3605.7 ％)
厚岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3605.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 514.3 坪から -86.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
富良野駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.1％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 78.7 坪から +114.4 ％増)。
新大楽毛駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
新大楽毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 78.7 坪から +88.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示