【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 838 件(１年前(2020年)に比べて +10.7％( +81件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 129.6 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。平岸駅、十勝清水駅、新大楽毛駅、茶内駅、根室駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幕別駅で昨年に比べ +122.1 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(幕別駅、茶内駅)は +107.1 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門静駅、新得駅)は -62.3 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庶路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +0.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 2.2万/坪 (115坪) | 2.6万/坪 (139坪) | 2.3万/坪 (109坪) |
| 東滝川駅 | 0.3万/坪 (295坪) | - | 1.0万/坪 (69.6坪) |
| 赤平駅 | 0.8万/坪 (164坪) | 0.8万/坪 (89.2坪) | 0.3万/坪 (117坪) |
| 茂尻駅 | 0.17万/坪 (155坪) | - | 1.4万/坪 (31.8坪) |
| 平岸駅 | 56.2万/坪 (85.8坪) | 44.3万/坪 (157坪) | 45.0万/坪 (65.0坪) |
| 芦別駅 | 1.4万/坪 (194坪) | 1.5万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (89.0坪) |
| 上芦別駅 | 0.28万/坪 (172坪) | 0.30万/坪 (125坪) | 0.14万/坪 (87.7坪) |
| 野花南駅 | - | - | 0.00万/坪 (393坪) |
| 富良野駅 | 6.4万/坪 (130坪) | 5.6万/坪 (86.8坪) | 8.0万/坪 (144坪) |
| 布部駅 | - | - | - |
| 山部駅 | - | - | - |
| 下金山駅 | - | - | - |
| 金山駅 | - | - | - |
| 幾寅駅 | - | - | - |
| 落合駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 0.9万/坪 (151坪) | 2.0万/坪 (228坪) | 1.9万/坪 (151坪) |
| 十勝清水駅 | 2.2万/坪 (127坪) | 1.6万/坪 (134坪) | 1.7万/坪 (166坪) |
| 御影駅 | 0.6万/坪 (197坪) | 0.7万/坪 (204坪) | 1.6万/坪 (424坪) |
| 芽室駅 | 6.7万/坪 (157坪) | 6.2万/坪 (116坪) | 5.7万/坪 (145坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 帯広駅 | 9.5万/坪 (105坪) | 8.9万/坪 (101坪) | 9.1万/坪 (102坪) |
| 札内駅 | 6.9万/坪 (138坪) | 7.1万/坪 (128坪) | 7.2万/坪 (108坪) |
| 幕別駅 | 2.9万/坪 (56.9坪) | 1.3万/坪 (140坪) | 2.8万/坪 (130坪) |
| 利別駅 | 1.4万/坪 (117坪) | 1.5万/坪 (99.8坪) | 1.0万/坪 (194坪) |
| 池田駅 | 1.1万/坪 (138坪) | 1.9万/坪 (152坪) | 1.6万/坪 (189坪) |
| 十弗駅 | - | - | - |
| 豊頃駅 | 0.5万/坪 (200坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) | 0.5万/坪 (293坪) |
| 新吉野駅 | 0.5万/坪 (206坪) | - | 0.10万/坪 (221坪) |
| 浦幌駅 | 0.7万/坪 (116坪) | 1.0万/坪 (153坪) | 0.7万/坪 (231坪) |
| 厚内駅 | - | 0.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 音別駅 | 0.8万/坪 (108坪) | 1.0万/坪 (182坪) | 0.4万/坪 (204坪) |
| 白糠駅 | 0.28万/坪 (174坪) | 0.3万/坪 (286坪) | 0.6万/坪 (281坪) |
| 西庶路駅 | 0.4万/坪 (121坪) | 0.7万/坪 (269坪) | 0.6万/坪 (231坪) |
| 庶路駅 | 0.20万/坪 (144坪) | 0.19万/坪 (270坪) | 0.24万/坪 (329坪) |
| 大楽毛駅 | 0.7万/坪 (163坪) | 0.7万/坪 (262坪) | 1.0万/坪 (322坪) |
| 新大楽毛駅 | 2.1万/坪 (168坪) | 1.6万/坪 (259坪) | 0.6万/坪 (171坪) |
| 新富士駅 | 6.6万/坪 (119坪) | 6.0万/坪 (137坪) | 6.1万/坪 (143坪) |
| 釧路駅 | 6.5万/坪 (113坪) | 6.9万/坪 (110坪) | 6.2万/坪 (113坪) |
| 東釧路駅 | 5.7万/坪 (125坪) | 5.4万/坪 (130坪) | 4.5万/坪 (108坪) |
| 武佐駅 | 3.0万/坪 (233坪) | 3.5万/坪 (152坪) | 2.5万/坪 (125坪) |
| 別保駅 | - | 0.7万/坪 (125坪) | 2.4万/坪 (130坪) |
| 上尾幌駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | 0.18万/坪 (499坪) |
| 門静駅 | 0.24万/坪 (124坪) | 0.8万/坪 (139坪) | - |
| 厚岸駅 | 1.2万/坪 (278坪) | 1.2万/坪 (144坪) | 0.9万/坪 (356坪) |
| 茶内駅 | 0.9万/坪 (141坪) | 0.5万/坪 (69.6坪) | 0.4万/坪 (363坪) |
| 浜中駅 | - | 0.9万/坪 (243坪) | 0.9万/坪 (40.8坪) |
| 姉別駅 | - | 0.11万/坪 (24.2坪) | - |
| 厚床駅 | 0.6万/坪 (142坪) | - | 0.7万/坪 (251坪) |
| 落石駅 | 0.02万/坪 (303坪) | - | - |
| 昆布盛駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | 0.15万/坪 (200坪) | - | - |
| 東根室駅 | 1.7万/坪 (116坪) | - | 0.6万/坪 (174坪) |
| 根室駅 | 2.2万/坪 (161坪) | 1.3万/坪 (155坪) | 2.9万/坪 (155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幕別駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +122.1 ％)
幕別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +122.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 139.5 坪から -59.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.4 分 → 2021年 5.6 分、-85.4 ％と大きく減少)
茶内駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +92.1 ％)
茶内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +92.1％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 69.6 坪から +102.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 53.0 分、+715.4 ％と大きく増加)
門静駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
門静駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.2％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 139.2 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.5 分 → 2021年 20.0 分、-14.9 ％と減少)
新得駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
新得駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.8 坪 (昨年 228.0 坪から -33.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.5 分 → 2021年 35.0 分、+62.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示