【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 218 件(１年前(2020年)に比べて +5.3％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.5 坪 (昨年 125.4 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。芽室駅、池田駅、大楽毛駅、新富士駅、厚岸駅、茶内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幕別駅で昨年に比べ +3163.3 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(幕別駅、十勝清水駅)は +1673.2 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門静駅、白糠駅)は -65.5 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +6.8％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門静駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR根室本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 2.2万/坪 (127坪) | 2.6万/坪 (174坪) | 2.7万/坪 (129坪) |
| 東滝川駅 | 0.7万/坪 (106坪) | - | - |
| 赤平駅 | - | 0.11万/坪 (90.8坪) | 0.10万/坪 (89.2坪) |
| 茂尻駅 | 0.16万/坪 (254坪) | - | - |
| 平岸駅 | - | 0.4万/坪 (145坪) | 34.7万/坪 (62.0坪) |
| 芦別駅 | - | 1.1万/坪 (175坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) |
| 上芦別駅 | 0.4万/坪 (166坪) | - | 0.17万/坪 (51.4坪) |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 6.0万/坪 (62.4坪) | 6.7万/坪 (85.2坪) | 7.5万/坪 (238坪) |
| 布部駅 | - | - | - |
| 山部駅 | - | - | - |
| 下金山駅 | - | - | - |
| 金山駅 | - | - | - |
| 幾寅駅 | - | - | - |
| 落合駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 1.5万/坪 (159坪) | 1.6万/坪 (182坪) | 2.1万/坪 (186坪) |
| 十勝清水駅 | 2.3万/坪 (155坪) | 0.8万/坪 (121坪) | - |
| 御影駅 | - | - | - |
| 芽室駅 | 8.2万/坪 (168坪) | 5.6万/坪 (134坪) | 6.4万/坪 (112坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 9.7万/坪 (105坪) | 9.4万/坪 (97.7坪) | 8.9万/坪 (107坪) |
| 札内駅 | 6.3万/坪 (158坪) | 8.1万/坪 (142坪) | 5.8万/坪 (125坪) |
| 幕別駅 | 3.1万/坪 (45.4坪) | 0.09万/坪 (52.9坪) | 1.9万/坪 (135坪) |
| 利別駅 | 0.8万/坪 (142坪) | 1.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 池田駅 | 1.4万/坪 (186坪) | 1.2万/坪 (167坪) | 0.9万/坪 (141坪) |
| 十弗駅 | - | - | - |
| 豊頃駅 | - | - | 0.3万/坪 (340坪) |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | 0.17万/坪 (260坪) | - | 0.19万/坪 (312坪) |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | - | - | - |
| 白糠駅 | 0.30万/坪 (78.0坪) | 0.7万/坪 (89.2坪) | 0.4万/坪 (157坪) |
| 西庶路駅 | 0.19万/坪 (117坪) | - | 0.6万/坪 (179坪) |
| 庶路駅 | 0.26万/坪 (154坪) | 0.23万/坪 (169坪) | 0.16万/坪 (373坪) |
| 大楽毛駅 | 0.6万/坪 (195坪) | 0.4万/坪 (323坪) | 1.3万/坪 (295坪) |
| 新大楽毛駅 | 1.0万/坪 (90.8坪) | 1.1万/坪 (256坪) | 0.7万/坪 (208坪) |
| 新富士駅 | 6.5万/坪 (79.2坪) | 5.4万/坪 (63.7坪) | 4.4万/坪 (196坪) |
| 釧路駅 | 6.1万/坪 (80.1坪) | 7.7万/坪 (103坪) | 5.6万/坪 (120坪) |
| 東釧路駅 | 5.2万/坪 (224坪) | 6.7万/坪 (84.3坪) | 5.4万/坪 (82.7坪) |
| 武佐駅 | 3.1万/坪 (269坪) | 2.9万/坪 (83.2坪) | 1.5万/坪 (107坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 上尾幌駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | 0.18万/坪 (499坪) |
| 門静駅 | 0.24万/坪 (124坪) | 1.0万/坪 (194坪) | - |
| 厚岸駅 | 1.4万/坪 (194坪) | 1.0万/坪 (278坪) | 2.0万/坪 (357坪) |
| 茶内駅 | 0.9万/坪 (245坪) | 0.5万/坪 (69.6坪) | - |
| 浜中駅 | - | 0.4万/坪 (484坪) | 0.8万/坪 (33.3坪) |
| 姉別駅 | - | 0.11万/坪 (24.2坪) | - |
| 厚床駅 | - | - | 0.4万/坪 (393坪) |
| 落石駅 | 0.02万/坪 (303坪) | - | - |
| 昆布盛駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | 0.9万/坪 (154坪) | - | - |
| 根室駅 | 2.6万/坪 (240坪) | 1.0万/坪 (197坪) | 2.3万/坪 (232坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幕別駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +3163.3 ％)
幕別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3163.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 52.9 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.5 分 → 2021年 2.0 分、-92.5 ％と大きく減少)
十勝清水駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +183.1 ％)
十勝清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +183.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 121.0 坪から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 9.8 分、-48.2 ％と大きく減少)
門静駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
門静駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 193.6 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 20.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
白糠駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
白糠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 89.2 坪から -12.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示