【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 757 件(１年前(2019年)に比べて +0.8％( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 131.6 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。利別駅、浦幌駅、東釧路駅、武佐駅、厚岸駅、茶内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは音別駅で昨年に比べ +181.9 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(音別駅、新大楽毛駅)は +178.1 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(別保駅、根室駅)は -63.5 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庶路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.9％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
| JR根室本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 2.6万/坪 (139坪) | 2.3万/坪 (109坪) | 2.8万/坪 (113坪) |
| 東滝川駅 | - | 1.0万/坪 (69.6坪) | - |
| 赤平駅 | 0.8万/坪 (89.2坪) | 0.3万/坪 (117坪) | 1.0万/坪 (74.1坪) |
| 茂尻駅 | - | 1.4万/坪 (31.8坪) | - |
| 平岸駅 | 44.3万/坪 (157坪) | 45.0万/坪 (65.0坪) | 38.4万/坪 (65.0坪) |
| 芦別駅 | 1.5万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (89.0坪) | 1.2万/坪 (85.3坪) |
| 上芦別駅 | 0.30万/坪 (125坪) | 0.14万/坪 (87.7坪) | 0.06万/坪 (251坪) |
| 野花南駅 | - | 0.00万/坪 (393坪) | - |
| 富良野駅 | 5.6万/坪 (86.8坪) | 8.0万/坪 (144坪) | 6.9万/坪 (118坪) |
| 新得駅 | 2.0万/坪 (228坪) | 1.9万/坪 (151坪) | 2.1万/坪 (143坪) |
| 十勝清水駅 | 1.6万/坪 (134坪) | 1.7万/坪 (166坪) | 2.2万/坪 (232坪) |
| 御影駅 | 0.7万/坪 (204坪) | 1.6万/坪 (424坪) | 1.7万/坪 (131坪) |
| 芽室駅 | 6.2万/坪 (116坪) | 5.7万/坪 (145坪) | 5.6万/坪 (173坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | - | - | 9.1万/坪 (87.7坪) |
| 柏林台駅 | - | - | 10.2万/坪 (98.8坪) |
| 帯広駅 | 8.9万/坪 (101坪) | 9.1万/坪 (102坪) | 8.4万/坪 (116坪) |
| 札内駅 | 7.1万/坪 (128坪) | 7.2万/坪 (108坪) | 5.7万/坪 (125坪) |
| 幕別駅 | 1.3万/坪 (140坪) | 2.8万/坪 (130坪) | 2.1万/坪 (133坪) |
| 利別駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | 1.0万/坪 (194坪) | 0.8万/坪 (183坪) |
| 池田駅 | 1.9万/坪 (152坪) | 1.6万/坪 (189坪) | 1.5万/坪 (184坪) |
| 十弗駅 | - | - | - |
| 豊頃駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | 0.5万/坪 (293坪) | 0.8万/坪 (197坪) |
| 新吉野駅 | - | 0.10万/坪 (221坪) | - |
| 浦幌駅 | 1.0万/坪 (153坪) | 0.7万/坪 (231坪) | 0.4万/坪 (336坪) |
| 厚内駅 | 0.3万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 音別駅 | 1.0万/坪 (182坪) | 0.4万/坪 (204坪) | 0.4万/坪 (226坪) |
| 白糠駅 | 0.3万/坪 (286坪) | 0.6万/坪 (281坪) | 2.0万/坪 (129坪) |
| 西庶路駅 | 0.7万/坪 (269坪) | 0.6万/坪 (231坪) | 0.27万/坪 (484坪) |
| 庶路駅 | 0.19万/坪 (270坪) | 0.24万/坪 (329坪) | 1.2万/坪 (363坪) |
| 大楽毛駅 | 0.7万/坪 (262坪) | 1.0万/坪 (322坪) | 1.6万/坪 (133坪) |
| 新大楽毛駅 | 1.6万/坪 (259坪) | 0.6万/坪 (171坪) | 2.1万/坪 (149坪) |
| 新富士駅 | 6.0万/坪 (137坪) | 6.1万/坪 (143坪) | 5.0万/坪 (137坪) |
| 釧路駅 | 6.9万/坪 (110坪) | 6.2万/坪 (113坪) | 6.0万/坪 (101坪) |
| 東釧路駅 | 5.4万/坪 (130坪) | 4.5万/坪 (108坪) | 4.3万/坪 (136坪) |
| 武佐駅 | 3.5万/坪 (152坪) | 2.5万/坪 (125坪) | 2.8万/坪 (127坪) |
| 別保駅 | 0.7万/坪 (125坪) | 2.4万/坪 (130坪) | - |
| 上尾幌駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | 0.18万/坪 (499坪) | - |
| 門静駅 | 0.8万/坪 (139坪) | - | - |
| 厚岸駅 | 1.2万/坪 (144坪) | 0.9万/坪 (356坪) | 1.2万/坪 (248坪) |
| 茶内駅 | 0.5万/坪 (69.6坪) | 0.4万/坪 (363坪) | 0.4万/坪 (200坪) |
| 浜中駅 | 0.9万/坪 (243坪) | 0.9万/坪 (40.8坪) | 0.8万/坪 (166坪) |
| 姉別駅 | 0.11万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 厚床駅 | - | 0.7万/坪 (251坪) | - |
| 落石駅 | - | - | - |
| 昆布盛駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | - | 0.6万/坪 (174坪) | 2.5万/坪 (136坪) |
| 根室駅 | 1.3万/坪 (155坪) | 2.9万/坪 (155坪) | 3.3万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
音別駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +181.9 ％)
音別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +181.9％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 203.7 坪から -10.9 ％減)。
新大楽毛駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +174.4 ％)
新大楽毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +174.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 259.2 坪 (昨年 171.3 坪から +51.3 ％増)。
別保駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
別保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 130.1 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 49.2 分 → 2020年 24.0 分、-51.3 ％と大きく減少)
根室駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
根室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.2 坪 (昨年 155.3 坪から -0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 46.2 分 → 2020年 86.4 分、+87.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示