【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -47.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 122.4 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鵡川駅で昨年に比べ -49.7 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(勇払駅)は +116.2 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵡川駅)は -49.7 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.6 分 → 2024年 21.2 分、-14.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.7％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 11.5万/坪 (115坪) | 14.1万/坪 (114坪) | 11.6万/坪 (103坪) |
| 勇払駅 | 1.6万/坪 (150坪) | 0.7万/坪 (152坪) | 1.0万/坪 (62.0坪) |
| 浜厚真駅 | 2.9万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 鵡川駅 | 0.9万/坪 (290坪) | 1.7万/坪 (147坪) | 1.8万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勇払駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +116.2 ％)
勇払駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +116.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 152.0 坪から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 14.5 分、+38.1 ％と大きく増加)
鵡川駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
鵡川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.7％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 146.9 坪から +97.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 52.4 分 → 2024年 25.0 分、-52.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示