【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.1％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 138.0 坪から -32.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。勇払駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勇払駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(勇払駅)は +30.4 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は -28.8 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.9 分 → 2024年 24.5 分、+54.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勇払駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.4％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR日高本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 10.5万/坪 (83.2坪) | 14.8万/坪 (134坪) | 9.6万/坪 (107坪) |
| 勇払駅 | 1.6万/坪 (150坪) | 1.2万/坪 (191坪) | - |
| 浜厚真駅 | 2.9万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 鵡川駅 | - | - | 2.7万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勇払駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
勇払駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.4％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 190.6 坪から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 14.5 分、+38.1 ％と大きく増加)
苫小牧駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 133.6 坪から -37.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 21.6 分、+37.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示