【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 108.2 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +22.1 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +22.1 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勇払駅)は -26.9 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.4 分 → 2023年 24.7 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.1％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勇払駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.9％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 14.2万/坪 (115坪) | 11.6万/坪 (103坪) | 11.4万/坪 (85.9坪) |
| 勇払駅 | 0.7万/坪 (152坪) | 1.0万/坪 (62.0坪) | 2.6万/坪 (95.3坪) |
| 浜厚真駅 | - | - | - |
| 鵡川駅 | 1.7万/坪 (147坪) | 1.8万/坪 (131坪) | 1.5万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.1％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 102.9 坪から +11.8 ％増)。
勇払駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
勇払駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.9％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 62.0 坪から +145.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.5 分 → 2023年 10.5 分、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示