【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 127.1 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +12.8 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +12.8 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵡川駅)は -14.9 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.4 分 → 2023年 13.2 分、-59.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.9％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR日高本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 14.1万/坪 (69.4坪) | 12.5万/坪 (110坪) | 11.1万/坪 (74.7坪) |
| 勇払駅 | - | - | - |
| 浜厚真駅 | - | - | - |
| 鵡川駅 | 2.3万/坪 (164坪) | 2.7万/坪 (191坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 109.7 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.3 分 → 2023年 17.4 分、-22.0 ％と大きく減少)
鵡川駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
鵡川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.9％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 190.6 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 62.8 分 → 2023年 5.8 分、-90.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示