【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.2％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(１年前(2021年)に比べて +24.1％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 96.3 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鵡川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵡川駅で昨年に比べ +21.4 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鵡川駅)は +21.4 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勇払駅)は -61.0 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 33.7 分 → 2022年 29.4 分、-12.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて +6.2％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勇払駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR日高本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 11.6万/坪 (103坪) | 11.4万/坪 (85.9坪) | 8.6万/坪 (122坪) |
| 勇払駅 | 1.0万/坪 (62.0坪) | 2.6万/坪 (95.3坪) | 0.4万/坪 (124坪) |
| 浜厚真駅 | - | - | 1.5万/坪 (81.7坪) |
| 鵡川駅 | 1.8万/坪 (131坪) | 1.5万/坪 (167坪) | 2.2万/坪 (187坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵡川駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
鵡川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.4％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +171.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 167.4 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 70.6 分 → 2022年 55.5 分、-21.3 ％と大きく減少)
勇払駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
勇払駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 95.3 坪から -34.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示