【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 123.3 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(鵡川駅)は +269.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は +3.3 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 42.3 分 → 2022年 19.9 分、-53.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.3％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +269.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 13.5万/坪 (104坪) | 13.1万/坪 (96.5坪) | 9.4万/坪 (121坪) |
| 勇払駅 | 1.0万/坪 (62.0坪) | - | - |
| 浜厚真駅 | - | - | - |
| 鵡川駅 | 2.1万/坪 (90.4坪) | 0.6万/坪 (204坪) | 2.8万/坪 (77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵡川駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +269.0 ％)
鵡川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +269.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 203.7 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 110.0 分 → 2022年 19.8 分、-82.0 ％と大きく減少)
苫小牧駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.3％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 96.5 坪から +8.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示