【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 74.7 坪から +70.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +12.8 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +12.8 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は +12.8 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 27.6 分 → 2022年 32.4 分、+17.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 12.5万/坪 (110坪) | 11.1万/坪 (74.7坪) | 7.5万/坪 (135坪) |
| 勇払駅 | - | - | - |
| 浜厚真駅 | - | - | 1.5万/坪 (81.7坪) |
| 鵡川駅 | 2.7万/坪 (191坪) | - | 3.5万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 74.7 坪から +46.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 27.6 分 → 2022年 22.3 分、-19.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示