【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.3％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 82.6 坪から +29.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鵡川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鵡川駅で昨年に比べ -7.2 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +0.2 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵡川駅)は -7.2 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.4 分 → 2022年 17.1 分、-16.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.2％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 9.6万/坪 (107坪) | 9.6万/坪 (74.5坪) | 8.5万/坪 (122坪) |
| 勇払駅 | - | 2.0万/坪 (127坪) | 0.3万/坪 (99.8坪) |
| 浜厚真駅 | - | - | - |
| 鵡川駅 | 2.7万/坪 (101坪) | 2.9万/坪 (103坪) | 2.5万/坪 (194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 74.5 坪から +44.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.4 分 → 2022年 16.0 分、-28.7 ％と大きく減少)
鵡川駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
鵡川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.2％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 102.9 坪から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.5 分 → 2022年 24.0 分、+29.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示