【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて -22.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 129.5 坪から -25.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。苫小牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勇払駅で昨年に比べ +472.8 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(勇払駅)は +472.8 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵡川駅)は -31.2 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.1 分 → 2021年 33.7 分、+39.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて -15.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.2％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 11.4万/坪 (85.9坪) | 8.6万/坪 (122坪) | 8.2万/坪 (119坪) |
| 勇払駅 | 2.6万/坪 (95.3坪) | 0.4万/坪 (124坪) | 0.7万/坪 (189坪) |
| 浜厚真駅 | - | 1.5万/坪 (81.7坪) | 0.3万/坪 (385坪) |
| 鵡川駅 | 1.5万/坪 (167坪) | 2.2万/坪 (187坪) | 1.3万/坪 (79.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勇払駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +472.8 ％)
勇払駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +472.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 124.0 坪から -23.2 ％減)。
鵡川駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
鵡川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.2％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 187.4 坪から -10.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.9 分 → 2021年 70.6 分、+208.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示