【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 133.7 坪から -44.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +48.5 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +48.5 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は +48.5 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.1 分 → 2021年 27.6 分、+24.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 11.1万/坪 (74.7坪) | 7.5万/坪 (135坪) | 10.3万/坪 (77.3坪) |
| 勇払駅 | - | - | 0.09万/坪 (545坪) |
| 浜厚真駅 | - | 1.5万/坪 (81.7坪) | 0.6万/坪 (484坪) |
| 鵡川駅 | - | 3.5万/坪 (169坪) | 1.5万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 134.8 坪から -44.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.8 分 → 2021年 27.6 分、+55.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示