【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 136.3 坪から -32.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。苫小牧駅、鵡川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勇払駅で昨年に比べ +505.9 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(勇払駅)は +505.9 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は +26.4 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.5 分 → 2021年 37.1 分、+30.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.4％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +94.5％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 11.4万/坪 (88.7坪) | 9.0万/坪 (109坪) | 8.5万/坪 (89.4坪) |
| 勇払駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | 0.5万/坪 (136坪) | 1.3万/坪 (58.2坪) |
| 浜厚真駅 | - | - | 0.05万/坪 (218坪) |
| 鵡川駅 | 2.2万/坪 (145坪) | 1.1万/坪 (262坪) | 1.9万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勇払駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +505.9 ％)
勇払駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +505.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 136.1 坪から -53.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
苫小牧駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.4％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 109.3 坪から -18.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 36.1 分、+72.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示