【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.9％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -88.8％( -389件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 122.4 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伊達紋別駅、東室蘭駅、糸井駅、青葉駅、沼ノ端駅、志文駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幌別駅で昨年に比べ +112.9 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(幌別駅、長和駅)は +108.5 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩見沢駅、本輪西駅)は -56.8 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 10.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.0％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | - | 1.7万/坪 (74.1坪) | 1.4万/坪 (133坪) |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | - | 0.6万/坪 (118坪) | 0.4万/坪 (310坪) |
| 洞爺駅 | - | 2.9万/坪 (146坪) | 2.4万/坪 (229坪) |
| 有珠駅 | - | 0.19万/坪 (424坪) | - |
| 長和駅 | 11.4万/坪 (66.6坪) | 5.6万/坪 (101坪) | 3.3万/坪 (86.2坪) |
| 伊達紋別駅 | 8.3万/坪 (69.6坪) | 6.4万/坪 (113坪) | 8.4万/坪 (108坪) |
| 北舟岡駅 | - | 8.7万/坪 (132坪) | 6.3万/坪 (132坪) |
| 稀府駅 | - | 1.5万/坪 (138坪) | 1.3万/坪 (200坪) |
| 黄金駅 | - | 0.25万/坪 (292坪) | - |
| 崎守駅 | - | 1.7万/坪 (206坪) | 3.3万/坪 (119坪) |
| 本輪西駅 | 1.6万/坪 (112坪) | 3.5万/坪 (89.7坪) | 1.7万/坪 (81.5坪) |
| 東室蘭駅 | 13.6万/坪 (86.7坪) | 8.7万/坪 (130坪) | 9.2万/坪 (134坪) |
| 鷲別駅 | - | 7.9万/坪 (97.1坪) | 8.8万/坪 (73.0坪) |
| 幌別駅 | 7.4万/坪 (60.5坪) | 3.5万/坪 (128坪) | 3.6万/坪 (104坪) |
| 富浦駅 | - | 0.29万/坪 (222坪) | - |
| 登別駅 | - | 1.7万/坪 (113坪) | 0.22万/坪 (69.6坪) |
| 虎杖浜駅 | - | 0.5万/坪 (83.2坪) | 0.5万/坪 (66.6坪) |
| 竹浦駅 | - | 0.27万/坪 (239坪) | 0.8万/坪 (157坪) |
| 北吉原駅 | - | 0.06万/坪 (175坪) | 0.7万/坪 (75.6坪) |
| 萩野駅 | - | 0.4万/坪 (80.7坪) | 0.7万/坪 (97.4坪) |
| 白老駅 | 1.4万/坪 (66.6坪) | 1.2万/坪 (138坪) | 2.4万/坪 (92.9坪) |
| 社台駅 | - | - | 2.1万/坪 (112坪) |
| 錦岡駅 | 2.6万/坪 (121坪) | 2.9万/坪 (117坪) | 2.5万/坪 (115坪) |
| 糸井駅 | 7.7万/坪 (136坪) | 4.8万/坪 (120坪) | 4.8万/坪 (109坪) |
| 青葉駅 | 12.6万/坪 (65.2坪) | 7.7万/坪 (97.1坪) | 7.9万/坪 (88.7坪) |
| 苫小牧駅 | 9.1万/坪 (82.4坪) | 14.2万/坪 (116坪) | 11.6万/坪 (103坪) |
| 沼ノ端駅 | 13.0万/坪 (73.8坪) | 8.7万/坪 (121坪) | 9.1万/坪 (139坪) |
| 遠浅駅 | - | - | - |
| 早来駅 | 3.4万/坪 (69.6坪) | 4.0万/坪 (79.4坪) | 2.4万/坪 (106坪) |
| 安平駅 | - | 0.7万/坪 (121坪) | 0.6万/坪 (204坪) |
| 追分駅 | - | 1.6万/坪 (130坪) | 0.9万/坪 (129坪) |
| 三川駅 | - | 0.3万/坪 (215坪) | 0.16万/坪 (368坪) |
| 古山駅 | - | - | 0.6万/坪 (284坪) |
| 由仁駅 | 2.7万/坪 (122坪) | 2.7万/坪 (103坪) | 2.4万/坪 (129坪) |
| 栗山駅 | 3.1万/坪 (104坪) | 2.9万/坪 (198坪) | 2.5万/坪 (116坪) |
| 栗丘駅 | - | - | 0.4万/坪 (363坪) |
| 栗沢駅 | - | 1.0万/坪 (135坪) | 2.0万/坪 (264坪) |
| 志文駅 | 1.7万/坪 (254坪) | 1.3万/坪 (143坪) | 2.1万/坪 (144坪) |
| 岩見沢駅 | 1.9万/坪 (78.7坪) | 4.7万/坪 (123坪) | 3.7万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幌別駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +112.9 ％)
幌別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 127.5 坪から -52.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.2 分 → 2024年 28.0 分、+31.9 ％と大きく増加)
長和駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +104.1 ％)
長和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.1％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 101.3 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.2 分 → 2024年 28.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
岩見沢駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
岩見沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -98.2％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 122.7 坪から -35.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.9 分 → 2024年 30.0 分、+15.8 ％と増加)
本輪西駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
本輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 89.7 坪から +24.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.8 分 → 2024年 29.0 分、+27.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示