【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.3％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 121 件(１年前(2023年)に比べて -73.9％( -343件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 121.1 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。長万部駅、伊達紋別駅、東室蘭駅、白老駅、糸井駅、青葉駅、沼ノ端駅、志文駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有珠駅で昨年に比べ +155.4 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(有珠駅、洞爺駅)は +150.5 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本輪西駅、萩野駅)は -54.7 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 6.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.8％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -72.4％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北吉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | 3.1万/坪 (51.4坪) | 1.7万/坪 (74.1坪) | 1.4万/坪 (133坪) |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | - | 0.6万/坪 (118坪) | 0.4万/坪 (310坪) |
| 洞爺駅 | 4.6万/坪 (102坪) | 1.9万/坪 (156坪) | 2.4万/坪 (229坪) |
| 有珠駅 | 0.5万/坪 (136坪) | 0.19万/坪 (424坪) | - |
| 長和駅 | - | 2.9万/坪 (103坪) | 3.3万/坪 (86.2坪) |
| 伊達紋別駅 | 9.9万/坪 (68.1坪) | 6.6万/坪 (111坪) | 8.4万/坪 (108坪) |
| 北舟岡駅 | - | 8.7万/坪 (132坪) | 6.3万/坪 (132坪) |
| 稀府駅 | - | 1.5万/坪 (138坪) | 1.3万/坪 (200坪) |
| 黄金駅 | - | 0.25万/坪 (292坪) | - |
| 崎守駅 | - | 1.7万/坪 (206坪) | 3.3万/坪 (119坪) |
| 本輪西駅 | 1.4万/坪 (80.2坪) | 3.5万/坪 (94.2坪) | 1.7万/坪 (81.5坪) |
| 東室蘭駅 | 11.0万/坪 (80.4坪) | 8.5万/坪 (132坪) | 9.2万/坪 (134坪) |
| 鷲別駅 | 8.8万/坪 (97.6坪) | 8.2万/坪 (95.4坪) | 8.8万/坪 (73.0坪) |
| 幌別駅 | 7.0万/坪 (45.4坪) | 3.5万/坪 (128坪) | 3.6万/坪 (104坪) |
| 富浦駅 | - | 0.29万/坪 (222坪) | - |
| 登別駅 | 1.0万/坪 (118坪) | 1.7万/坪 (113坪) | 0.22万/坪 (69.6坪) |
| 虎杖浜駅 | - | 0.5万/坪 (83.2坪) | 0.5万/坪 (66.6坪) |
| 竹浦駅 | - | 0.27万/坪 (270坪) | 0.8万/坪 (157坪) |
| 北吉原駅 | 0.06万/坪 (200坪) | 0.06万/坪 (175坪) | 0.7万/坪 (75.6坪) |
| 萩野駅 | 0.13万/坪 (75.6坪) | 0.27万/坪 (78.3坪) | 0.7万/坪 (97.4坪) |
| 白老駅 | 1.4万/坪 (66.6坪) | 1.0万/坪 (113坪) | 2.4万/坪 (92.9坪) |
| 社台駅 | - | - | 2.1万/坪 (112坪) |
| 錦岡駅 | 2.6万/坪 (176坪) | 2.9万/坪 (117坪) | 2.5万/坪 (115坪) |
| 糸井駅 | 7.6万/坪 (134坪) | 5.0万/坪 (119坪) | 4.8万/坪 (109坪) |
| 青葉駅 | 10.3万/坪 (101坪) | 7.7万/坪 (97.1坪) | 7.9万/坪 (88.7坪) |
| 苫小牧駅 | 10.6万/坪 (133坪) | 14.2万/坪 (115坪) | 11.6万/坪 (103坪) |
| 沼ノ端駅 | 10.7万/坪 (142坪) | 8.7万/坪 (121坪) | 9.1万/坪 (139坪) |
| 遠浅駅 | - | - | - |
| 早来駅 | 3.2万/坪 (87.7坪) | 4.0万/坪 (79.4坪) | 2.4万/坪 (106坪) |
| 安平駅 | - | 0.7万/坪 (121坪) | 0.6万/坪 (204坪) |
| 追分駅 | 0.8万/坪 (78.7坪) | 0.9万/坪 (115坪) | 0.9万/坪 (129坪) |
| 三川駅 | - | 0.3万/坪 (215坪) | 0.16万/坪 (368坪) |
| 古山駅 | - | - | 0.6万/坪 (284坪) |
| 由仁駅 | 2.7万/坪 (122坪) | 2.7万/坪 (103坪) | 2.4万/坪 (129坪) |
| 栗山駅 | 3.1万/坪 (104坪) | 2.9万/坪 (198坪) | 2.5万/坪 (116坪) |
| 栗丘駅 | - | - | 0.4万/坪 (363坪) |
| 栗沢駅 | - | 1.0万/坪 (135坪) | 2.0万/坪 (264坪) |
| 志文駅 | 1.9万/坪 (339坪) | 1.3万/坪 (143坪) | 2.1万/坪 (144坪) |
| 岩見沢駅 | 2.7万/坪 (85.7坪) | 4.7万/坪 (123坪) | 3.7万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有珠駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +155.4 ％)
有珠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +155.4％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 423.5 坪から -67.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.5 分、+27.8 ％と大きく増加)
洞爺駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +145.5 ％)
洞爺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +145.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 156.0 坪から -34.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 53.4 分 → 2024年 85.0 分、+59.3 ％と大きく増加)
本輪西駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
本輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.1％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 94.2 坪から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.6 分 → 2024年 29.5 分、+25.2 ％と大きく増加)
萩野駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.4％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 78.3 坪から -3.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示