【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.8％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 144 件(１年前(2022年)に比べて -8.9％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 106.9 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。錦岡駅、糸井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本輪西駅で昨年に比べ +260.8 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(本輪西駅、長万部駅)は +209.6 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白老駅、洞爺駅)は -75.5 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.9 分 → 2023年 26.3 分、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 ％ → 2023年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.9％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | 2.4万/坪 (64.3坪) | 0.9万/坪 (65.0坪) | 3.4万/坪 (95.3坪) |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | - | - | - |
| 洞爺駅 | 0.7万/坪 (84.7坪) | 2.6万/坪 (244坪) | 1.7万/坪 (163坪) |
| 有珠駅 | - | - | 0.9万/坪 (277坪) |
| 長和駅 | 1.0万/坪 (87.7坪) | - | 1.7万/坪 (133坪) |
| 伊達紋別駅 | 7.1万/坪 (92.8坪) | 7.9万/坪 (98.3坪) | 7.2万/坪 (116坪) |
| 北舟岡駅 | - | - | - |
| 稀府駅 | 2.2万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 黄金駅 | 0.21万/坪 (484坪) | - | 1.1万/坪 (303坪) |
| 崎守駅 | 0.5万/坪 (127坪) | - | - |
| 本輪西駅 | 5.6万/坪 (125坪) | 1.6万/坪 (89.5坪) | 0.4万/坪 (113坪) |
| 東室蘭駅 | 9.2万/坪 (131坪) | 9.9万/坪 (148坪) | 6.1万/坪 (129坪) |
| 鷲別駅 | 9.0万/坪 (163坪) | 9.3万/坪 (95.7坪) | 8.3万/坪 (141坪) |
| 幌別駅 | 3.9万/坪 (104坪) | 4.4万/坪 (82.4坪) | 4.6万/坪 (78.7坪) |
| 富浦駅 | 0.29万/坪 (222坪) | - | - |
| 登別駅 | - | 0.22万/坪 (69.6坪) | - |
| 虎杖浜駅 | - | - | - |
| 竹浦駅 | 0.4万/坪 (56.0坪) | - | 0.6万/坪 (259坪) |
| 北吉原駅 | - | 0.8万/坪 (75.6坪) | - |
| 萩野駅 | 0.22万/坪 (75.5坪) | 0.8万/坪 (67.4坪) | 0.7万/坪 (81.7坪) |
| 白老駅 | 0.6万/坪 (72.1坪) | 2.9万/坪 (85.9坪) | 1.7万/坪 (165坪) |
| 社台駅 | - | - | - |
| 錦岡駅 | 3.2万/坪 (87.1坪) | 2.4万/坪 (86.2坪) | 3.2万/坪 (116坪) |
| 糸井駅 | 6.9万/坪 (77.7坪) | 5.4万/坪 (98.7坪) | 6.6万/坪 (126坪) |
| 青葉駅 | 7.5万/坪 (81.7坪) | 7.0万/坪 (135坪) | 4.7万/坪 (71.8坪) |
| 苫小牧駅 | 14.9万/坪 (90.6坪) | 13.5万/坪 (104坪) | 13.1万/坪 (96.5坪) |
| 沼ノ端駅 | 10.1万/坪 (97.0坪) | 9.5万/坪 (101坪) | 8.3万/坪 (124坪) |
| 遠浅駅 | - | - | - |
| 早来駅 | - | 2.4万/坪 (123坪) | 0.7万/坪 (424坪) |
| 安平駅 | - | 0.5万/坪 (121坪) | - |
| 追分駅 | 0.28万/坪 (72.6坪) | 0.4万/坪 (78.7坪) | - |
| 三川駅 | - | - | - |
| 古山駅 | - | - | - |
| 由仁駅 | 2.1万/坪 (89.2坪) | 2.6万/坪 (121坪) | 2.0万/坪 (141坪) |
| 栗山駅 | - | 0.9万/坪 (56.7坪) | 3.2万/坪 (108坪) |
| 栗丘駅 | - | - | - |
| 栗沢駅 | - | 1.3万/坪 (231坪) | 1.3万/坪 (99.8坪) |
| 志文駅 | 0.9万/坪 (196坪) | 1.9万/坪 (286坪) | 1.5万/坪 (185坪) |
| 岩見沢駅 | 3.7万/坪 (125坪) | 3.3万/坪 (118坪) | 4.0万/坪 (87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本輪西駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +260.8 ％)
本輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +260.8％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 89.5 坪から +39.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.6 分 → 2023年 20.6 分、+24.1 ％と大きく増加)
長万部駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +158.4 ％)
長万部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +158.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 65.0 坪から -1.2 ％減)。
白老駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
白老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -77.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 85.9 坪から -16.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.8 分 → 2023年 19.3 分、+40.1 ％と大きく増加)
洞爺駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
洞爺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 244.4 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 63.8 分 → 2023年 30.0 分、-53.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示