物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第3四半期
2022年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年7月〜9月期のJR室蘭本線 (長万部駅岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 136 件(1年前(2021年)に比べて -24.0%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 118.4 坪から +1.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。東室蘭駅鷲別駅竹浦駅萩野駅青葉駅安平駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは早来駅で昨年に比べ +1329.2 %、坪単価は 2.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(早来駅崎守駅)は +1277.8 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栗山駅幌別駅)は -46.3 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 4.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +70.3%( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR室蘭本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR室蘭本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長万部駅1.8万/坪
(189坪)
--
静狩駅---
礼文駅---
大岸駅---
豊浦駅-1.5万/坪
(99.8坪)
-
洞爺駅-1.5万/坪
(119坪)
1.7万/坪
(101坪)
有珠駅---
長和駅3.3万/坪
(86.2坪)
0.7万/坪
(484坪)
-
伊達紋別駅8.1万/坪
(124坪)
7.6万/坪
(109坪)
6.9万/坪
(138坪)
北舟岡駅5.4万/坪
(130坪)
--
稀府駅1.3万/坪
(157坪)
1.7万/坪
(90.8坪)
0.6万/坪
(293坪)
黄金駅--0.3万/坪
(203坪)
崎守駅3.8万/坪
(132坪)
0.29万/坪
(69.6坪)
-
本輪西駅2.1万/坪
(67.3坪)
1.0万/坪
(106坪)
2.3万/坪
(82.6坪)
東室蘭駅11.3万/坪
(76.6坪)
6.8万/坪
(97.7坪)
7.0万/坪
(111坪)
鷲別駅8.5万/坪
(47.1坪)
6.8万/坪
(90.3坪)
9.3万/坪
(88.9坪)
幌別駅2.3万/坪
(142坪)
4.2万/坪
(139坪)
4.1万/坪
(103坪)
富浦駅---
登別駅--2.6万/坪
(112坪)
虎杖浜駅--0.7万/坪
(186坪)
竹浦駅0.8万/坪
(157坪)
0.5万/坪
(163坪)
0.4万/坪
(177坪)
北吉原駅-0.6万/坪
(36.3坪)
0.5万/坪
(93.0坪)
萩野駅0.5万/坪
(227坪)
0.3万/坪
(121坪)
0.8万/坪
(206坪)
白老駅0.6万/坪
(78.7坪)
--
社台駅-0.25万/坪
(121坪)
-
錦岡駅2.5万/坪
(140坪)
3.2万/坪
(94.1坪)
1.9万/坪
(154坪)
糸井駅3.9万/坪
(138坪)
5.4万/坪
(79.5坪)
5.5万/坪
(119坪)
青葉駅9.2万/坪
(71.6坪)
5.6万/坪
(133坪)
7.6万/坪
(79.3坪)
苫小牧駅12.5万/坪
(110坪)
11.1万/坪
(74.7坪)
7.5万/坪
(135坪)
沼ノ端駅8.9万/坪
(108坪)
10.6万/坪
(154坪)
7.7万/坪
(123坪)
遠浅駅--2.8万/坪
(112坪)
早来駅2.5万/坪
(57.5坪)
0.18万/坪
(424坪)
1.9万/坪
(348坪)
安平駅0.6万/坪
(180坪)
0.5万/坪
(121坪)
-
追分駅1.4万/坪
(121坪)
-2.0万/坪
(163坪)
三川駅---
古山駅---
由仁駅2.6万/坪
(98.8坪)
3.1万/坪
(103坪)
1.5万/坪
(189坪)
栗山駅2.7万/坪
(200坪)
5.0万/坪
(99.8坪)
1.6万/坪
(155坪)
栗丘駅0.4万/坪
(363坪)
-0.26万/坪
(575坪)
栗沢駅-1.2万/坪
(145坪)
-
志文駅2.0万/坪
(96.8坪)
1.7万/坪
(143坪)
2.2万/坪
(74.9坪)
岩見沢駅3.5万/坪
(114坪)
4.3万/坪
(107坪)
3.4万/坪
(145坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

早来駅2.5 万/坪(昨年同期比 +1329.2 %)

早来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +1329.2%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 423.5 坪から -86.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 50.6 分、+462.2 %と大きく増加)

崎守駅3.8 万/坪(昨年同期比 +1226.5 %)

崎守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +1226.5%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 69.6 坪から +89.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 24.5 分、-18.3 %と減少)

栗山駅2.7 万/坪(昨年同期比 -47.0 %)

栗山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -47.0%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 99.8 坪から +100.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 12.0 分、+33.3 %と大きく増加)

幌別駅2.3 万/坪(昨年同期比 -45.6 %)

幌別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -45.6%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 139.4 坪から +2.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.9 分 → 2022年 21.7 分、+99.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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