【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 647 件(１年前(2020年)に比べて +3.9％( +24件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 125.2 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北舟岡駅、北吉原駅、錦岡駅、苫小牧駅、遠浅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄金駅で昨年に比べ +206.2 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(黄金駅、長和駅)は +180.6 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(崎守駅、本輪西駅)は -84.4 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて -15.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった社台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.5％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR室蘭本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | 2.2万/坪 (141坪) | 1.9万/坪 (79.7坪) | - |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | 0.7万/坪 (166坪) | - | - |
| 豊浦駅 | 2.1万/坪 (83.2坪) | - | - |
| 洞爺駅 | 1.9万/坪 (126坪) | 2.2万/坪 (179坪) | 1.7万/坪 (60.5坪) |
| 有珠駅 | 0.9万/坪 (277坪) | - | 2.5万/坪 (50.7坪) |
| 長和駅 | 1.2万/坪 (309坪) | 0.5万/坪 (424坪) | 5.3万/坪 (66.6坪) |
| 伊達紋別駅 | 7.5万/坪 (113坪) | 7.0万/坪 (127坪) | 7.4万/坪 (95.8坪) |
| 北舟岡駅 | 0.8万/坪 (96.8坪) | 0.6万/坪 (80.7坪) | 7.8万/坪 (162坪) |
| 稀府駅 | 1.2万/坪 (93.8坪) | 1.2万/坪 (244坪) | - |
| 黄金駅 | 1.1万/坪 (303坪) | 0.3万/坪 (203坪) | - |
| 崎守駅 | 0.29万/坪 (69.6坪) | 3.8万/坪 (109坪) | - |
| 本輪西駅 | 0.6万/坪 (111坪) | 2.7万/坪 (80.2坪) | 2.7万/坪 (95.8坪) |
| 東室蘭駅 | 6.9万/坪 (114坪) | 7.3万/坪 (119坪) | 6.7万/坪 (137坪) |
| 鷲別駅 | 8.5万/坪 (90.3坪) | 8.8万/坪 (89.7坪) | 7.4万/坪 (97.3坪) |
| 幌別駅 | 4.4万/坪 (110坪) | 3.9万/坪 (119坪) | 4.6万/坪 (63.6坪) |
| 富浦駅 | - | 0.09万/坪 (545坪) | - |
| 登別駅 | 5.8万/坪 (132坪) | 2.3万/坪 (89.2坪) | 2.7万/坪 (81.9坪) |
| 虎杖浜駅 | 1.7万/坪 (178坪) | 0.7万/坪 (163坪) | - |
| 竹浦駅 | 0.5万/坪 (195坪) | 0.7万/坪 (132坪) | 0.6万/坪 (194坪) |
| 北吉原駅 | 0.6万/坪 (71.1坪) | 0.5万/坪 (84.9坪) | 0.6万/坪 (178坪) |
| 萩野駅 | 0.5万/坪 (96.0坪) | 0.7万/坪 (127坪) | 0.8万/坪 (149坪) |
| 白老駅 | 1.6万/坪 (113坪) | 2.6万/坪 (90.3坪) | 3.2万/坪 (106坪) |
| 社台駅 | 0.25万/坪 (121坪) | 0.9万/坪 (66.0坪) | 0.9万/坪 (156坪) |
| 錦岡駅 | 3.1万/坪 (106坪) | 2.5万/坪 (122坪) | 2.9万/坪 (128坪) |
| 糸井駅 | 5.5万/坪 (93.1坪) | 5.1万/坪 (117坪) | 4.8万/坪 (116坪) |
| 青葉駅 | 5.4万/坪 (93.0坪) | 7.5万/坪 (92.7坪) | 7.2万/坪 (82.3坪) |
| 苫小牧駅 | 11.4万/坪 (85.9坪) | 8.6万/坪 (122坪) | 8.2万/坪 (119坪) |
| 沼ノ端駅 | 9.0万/坪 (130坪) | 8.6万/坪 (138坪) | 7.8万/坪 (139坪) |
| 遠浅駅 | 4.7万/坪 (139坪) | 2.4万/坪 (72.6坪) | 4.2万/坪 (109坪) |
| 早来駅 | 1.7万/坪 (292坪) | 2.0万/坪 (227坪) | 3.5万/坪 (165坪) |
| 安平駅 | 0.5万/坪 (121坪) | - | - |
| 追分駅 | 0.5万/坪 (142坪) | 2.1万/坪 (160坪) | 2.1万/坪 (81.7坪) |
| 三川駅 | - | 0.4万/坪 (241坪) | 0.6万/坪 (109坪) |
| 古山駅 | - | 0.05万/坪 (197坪) | - |
| 由仁駅 | 2.1万/坪 (153坪) | 2.3万/坪 (163坪) | 2.4万/坪 (167坪) |
| 栗山駅 | 2.7万/坪 (112坪) | 2.3万/坪 (209坪) | 3.1万/坪 (139坪) |
| 栗丘駅 | - | 0.26万/坪 (575坪) | - |
| 栗沢駅 | 1.2万/坪 (150坪) | 2.3万/坪 (87.7坪) | 0.20万/坪 (151坪) |
| 志文駅 | 1.7万/坪 (146坪) | 1.8万/坪 (105坪) | 2.6万/坪 (79.7坪) |
| 岩見沢駅 | 4.0万/坪 (112坪) | 3.9万/坪 (119坪) | 3.6万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黄金駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +206.2 ％)
黄金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +206.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 202.7 坪から +49.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 25.0 分、+108.3 ％と大きく増加)
長和駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +155.0 ％)
長和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +155.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 308.6 坪 (昨年 423.5 坪から -27.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.0 分 → 2021年 32.6 分、+48.2 ％と大きく増加)
崎守駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
崎守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 108.9 坪から -36.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
本輪西駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
本輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.4％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 80.2 坪から +38.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.8 分 → 2021年 28.2 分、+29.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示