【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 179 件(１年前(2020年)に比べて -1.1％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 111.5 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。長万部駅、苫小牧駅、栗山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幌別駅で昨年に比べ +116.4 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(幌別駅、栗山駅)は +102.2 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本輪西駅、白老駅)は -61.7 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.4％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | 3.4万/坪 (95.3坪) | 1.9万/坪 (79.7坪) | - |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | - | - | - |
| 洞爺駅 | 1.7万/坪 (163坪) | 1.9万/坪 (80.2坪) | - |
| 有珠駅 | 0.9万/坪 (277坪) | - | - |
| 長和駅 | 1.7万/坪 (133坪) | - | - |
| 伊達紋別駅 | 7.2万/坪 (116坪) | 6.9万/坪 (195坪) | 5.5万/坪 (96.8坪) |
| 北舟岡駅 | - | - | - |
| 稀府駅 | - | - | - |
| 黄金駅 | 1.1万/坪 (303坪) | - | - |
| 崎守駅 | - | 3.8万/坪 (109坪) | - |
| 本輪西駅 | 0.4万/坪 (113坪) | 2.1万/坪 (72.3坪) | 3.2万/坪 (88.7坪) |
| 東室蘭駅 | 6.1万/坪 (129坪) | 9.0万/坪 (99.1坪) | 8.3万/坪 (115坪) |
| 鷲別駅 | 8.3万/坪 (141坪) | 10.7万/坪 (56.0坪) | 10.3万/坪 (79.3坪) |
| 幌別駅 | 4.6万/坪 (78.7坪) | 2.1万/坪 (199坪) | 5.7万/坪 (69.6坪) |
| 富浦駅 | - | - | - |
| 登別駅 | - | 2.1万/坪 (66.6坪) | 2.7万/坪 (92.3坪) |
| 虎杖浜駅 | - | 0.8万/坪 (139坪) | - |
| 竹浦駅 | 0.6万/坪 (259坪) | 0.9万/坪 (85.8坪) | - |
| 北吉原駅 | - | - | - |
| 萩野駅 | 0.7万/坪 (81.7坪) | 0.7万/坪 (77.1坪) | - |
| 白老駅 | 1.7万/坪 (165坪) | 3.0万/坪 (71.7坪) | 2.0万/坪 (112坪) |
| 社台駅 | - | - | 1.0万/坪 (45.4坪) |
| 錦岡駅 | 3.2万/坪 (116坪) | 3.5万/坪 (112坪) | 3.0万/坪 (78.5坪) |
| 糸井駅 | 6.6万/坪 (126坪) | 6.2万/坪 (96.0坪) | 6.0万/坪 (93.0坪) |
| 青葉駅 | 4.7万/坪 (71.8坪) | 6.1万/坪 (121坪) | 7.3万/坪 (71.5坪) |
| 苫小牧駅 | 13.1万/坪 (96.5坪) | 9.4万/坪 (121坪) | 7.0万/坪 (136坪) |
| 沼ノ端駅 | 8.3万/坪 (124坪) | 9.7万/坪 (115坪) | 8.7万/坪 (134坪) |
| 遠浅駅 | - | - | - |
| 早来駅 | 0.7万/坪 (424坪) | - | - |
| 安平駅 | - | - | - |
| 追分駅 | - | 2.3万/坪 (154坪) | - |
| 三川駅 | - | 0.3万/坪 (292坪) | - |
| 古山駅 | - | 0.05万/坪 (197坪) | - |
| 由仁駅 | 2.0万/坪 (141坪) | 2.5万/坪 (110坪) | 2.4万/坪 (206坪) |
| 栗山駅 | 3.2万/坪 (108坪) | 1.7万/坪 (404坪) | 3.0万/坪 (111坪) |
| 栗丘駅 | - | - | - |
| 栗沢駅 | 1.3万/坪 (99.8坪) | 2.3万/坪 (87.7坪) | 0.20万/坪 (151坪) |
| 志文駅 | 1.5万/坪 (185坪) | 1.5万/坪 (121坪) | - |
| 岩見沢駅 | 4.0万/坪 (87.2坪) | 4.2万/坪 (84.4坪) | 3.3万/坪 (187坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幌別駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +116.4 ％)
幌別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +116.4％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 198.7 坪から -60.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.3 分 → 2021年 21.3 分、-12.3 ％と減少)
栗山駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +88.1 ％)
栗山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 403.8 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.5 分 → 2021年 12.8 分、-61.9 ％と大きく減少)
本輪西駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
本輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.4％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 72.3 坪から +56.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.7 分 → 2021年 26.5 分、+22.3 ％と大きく増加)
白老駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
白老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 71.7 坪から +130.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 14.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示