【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2020年)に比べて -10.1％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 111.9 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東室蘭駅、鷲別駅、糸井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩野駅で昨年に比べ +254.7 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩野駅、東室蘭駅)は +158.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(由仁駅、洞爺駅)は -70.3 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.2 分 → 2021年 26.7 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鷲別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった由仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | 1.7万/坪 (210坪) | - | - |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | - | - | - |
| 洞爺駅 | 1.7万/坪 (122坪) | 4.5万/坪 (514坪) | - |
| 有珠駅 | - | - | 2.5万/坪 (50.7坪) |
| 長和駅 | - | - | - |
| 伊達紋別駅 | 8.3万/坪 (143坪) | 7.5万/坪 (88.5坪) | 7.3万/坪 (103坪) |
| 北舟岡駅 | - | - | 7.6万/坪 (236坪) |
| 稀府駅 | - | - | - |
| 黄金駅 | - | - | - |
| 崎守駅 | - | - | - |
| 本輪西駅 | - | 0.4万/坪 (106坪) | 3.4万/坪 (119坪) |
| 東室蘭駅 | 7.5万/坪 (134坪) | 4.6万/坪 (166坪) | 3.3万/坪 (179坪) |
| 鷲別駅 | 11.3万/坪 (69.0坪) | 7.9万/坪 (89.2坪) | 7.8万/坪 (93.3坪) |
| 幌別駅 | 4.4万/坪 (80.2坪) | 5.1万/坪 (63.0坪) | 4.8万/坪 (157坪) |
| 富浦駅 | - | - | - |
| 登別駅 | - | - | 2.6万/坪 (59.0坪) |
| 虎杖浜駅 | 1.7万/坪 (178坪) | - | - |
| 竹浦駅 | 0.5万/坪 (136坪) | - | 0.5万/坪 (145坪) |
| 北吉原駅 | 0.01万/坪 (90.8坪) | - | 0.6万/坪 (178坪) |
| 萩野駅 | 1.8万/坪 (112坪) | 0.5万/坪 (31.8坪) | 0.13万/坪 (575坪) |
| 白老駅 | 2.1万/坪 (72.6坪) | 2.9万/坪 (82.7坪) | 5.0万/坪 (84.4坪) |
| 社台駅 | - | 0.9万/坪 (83.2坪) | - |
| 錦岡駅 | 3.0万/坪 (134坪) | 2.5万/坪 (95.3坪) | 4.5万/坪 (161坪) |
| 糸井駅 | 5.1万/坪 (101坪) | 3.6万/坪 (124坪) | 5.2万/坪 (68.1坪) |
| 青葉駅 | 6.1万/坪 (98.6坪) | 8.7万/坪 (72.3坪) | 6.7万/坪 (74.4坪) |
| 苫小牧駅 | 9.6万/坪 (74.5坪) | 8.5万/坪 (122坪) | 6.9万/坪 (161坪) |
| 沼ノ端駅 | 10.2万/坪 (97.9坪) | 9.2万/坪 (165坪) | 8.1万/坪 (137坪) |
| 遠浅駅 | - | - | - |
| 早来駅 | - | 3.9万/坪 (116坪) | - |
| 安平駅 | - | - | - |
| 追分駅 | 0.3万/坪 (151坪) | - | 2.1万/坪 (81.7坪) |
| 三川駅 | - | - | - |
| 古山駅 | - | - | - |
| 由仁駅 | 0.5万/坪 (135坪) | 2.4万/坪 (113坪) | - |
| 栗山駅 | 3.2万/坪 (94.0坪) | 4.0万/坪 (175坪) | 3.6万/坪 (227坪) |
| 栗丘駅 | - | - | - |
| 栗沢駅 | 1.2万/坪 (212坪) | - | - |
| 志文駅 | 2.0万/坪 (75.6坪) | - | 4.9万/坪 (81.7坪) |
| 岩見沢駅 | 4.0万/坪 (131坪) | 4.7万/坪 (91.8坪) | 3.1万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩野駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +254.7 ％)
萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +254.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 31.8 坪から +252.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 29.0 分、+625.0 ％と大きく増加)
東室蘭駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +61.4 ％)
東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 165.9 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.8 分 → 2021年 25.2 分、-31.4 ％と大きく減少)
由仁駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
由仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 113.4 坪から +18.7 ％増)。
洞爺駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
洞爺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 514.3 坪から -76.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 99.6 分、+1006.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示