【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.1％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 623 件(１年前(2019年)に比べて +17.3％( +92件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 119.5 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。洞爺駅、竹浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗沢駅で昨年に比べ +1049.5 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗沢駅、洞爺駅)は +540.1 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北舟岡駅、長和駅)は -91.7 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.8 ％ → 2020年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鷲別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | 1.9万/坪 (79.7坪) | - | - |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | - | - | 2.0万/坪 (102坪) |
| 洞爺駅 | 2.2万/坪 (179坪) | 1.7万/坪 (60.5坪) | 3.0万/坪 (121坪) |
| 有珠駅 | - | 2.5万/坪 (50.7坪) | 3.3万/坪 (308坪) |
| 長和駅 | 0.5万/坪 (424坪) | 5.3万/坪 (66.6坪) | 1.7万/坪 (233坪) |
| 伊達紋別駅 | 7.0万/坪 (127坪) | 7.4万/坪 (95.8坪) | 8.7万/坪 (108坪) |
| 北舟岡駅 | 0.6万/坪 (80.7坪) | 7.8万/坪 (162坪) | 8.1万/坪 (93.8坪) |
| 稀府駅 | 1.2万/坪 (244坪) | - | 0.10万/坪 (231坪) |
| 黄金駅 | 0.3万/坪 (203坪) | - | - |
| 崎守駅 | 3.8万/坪 (109坪) | - | - |
| 本輪西駅 | 2.7万/坪 (80.2坪) | 2.7万/坪 (95.8坪) | 2.4万/坪 (148坪) |
| 東室蘭駅 | 7.3万/坪 (119坪) | 6.7万/坪 (137坪) | 8.4万/坪 (122坪) |
| 鷲別駅 | 8.8万/坪 (89.7坪) | 7.4万/坪 (97.3坪) | 7.4万/坪 (122坪) |
| 幌別駅 | 3.9万/坪 (119坪) | 4.6万/坪 (63.6坪) | 5.3万/坪 (80.2坪) |
| 富浦駅 | 0.09万/坪 (545坪) | - | 0.8万/坪 (393坪) |
| 登別駅 | 2.3万/坪 (89.2坪) | 2.7万/坪 (81.9坪) | 6.0万/坪 (162坪) |
| 虎杖浜駅 | 0.7万/坪 (163坪) | - | 1.1万/坪 (177坪) |
| 竹浦駅 | 0.7万/坪 (132坪) | 0.6万/坪 (194坪) | 0.7万/坪 (112坪) |
| 北吉原駅 | 0.5万/坪 (84.9坪) | 0.6万/坪 (178坪) | 0.5万/坪 (76.1坪) |
| 萩野駅 | 0.7万/坪 (127坪) | 0.8万/坪 (149坪) | 0.6万/坪 (161坪) |
| 白老駅 | 2.6万/坪 (90.3坪) | 3.2万/坪 (106坪) | 1.5万/坪 (192坪) |
| 社台駅 | 0.9万/坪 (66.0坪) | 0.9万/坪 (156坪) | 0.9万/坪 (86.1坪) |
| 錦岡駅 | 2.5万/坪 (122坪) | 2.9万/坪 (128坪) | 2.3万/坪 (121坪) |
| 糸井駅 | 5.1万/坪 (117坪) | 4.8万/坪 (116坪) | 5.2万/坪 (127坪) |
| 青葉駅 | 7.5万/坪 (92.7坪) | 7.2万/坪 (82.3坪) | 7.1万/坪 (83.4坪) |
| 苫小牧駅 | 8.6万/坪 (122坪) | 8.2万/坪 (119坪) | 8.3万/坪 (105坪) |
| 沼ノ端駅 | 8.6万/坪 (138坪) | 7.8万/坪 (139坪) | 7.3万/坪 (105坪) |
| 遠浅駅 | 2.4万/坪 (72.6坪) | 4.2万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (67.3坪) |
| 早来駅 | 2.0万/坪 (227坪) | 3.5万/坪 (165坪) | 1.6万/坪 (124坪) |
| 安平駅 | - | - | - |
| 追分駅 | 2.1万/坪 (160坪) | 2.1万/坪 (81.7坪) | 1.5万/坪 (37.8坪) |
| 三川駅 | 0.4万/坪 (241坪) | 0.6万/坪 (109坪) | 2.6万/坪 (307坪) |
| 古山駅 | 0.05万/坪 (197坪) | - | - |
| 由仁駅 | 2.3万/坪 (163坪) | 2.4万/坪 (167坪) | 2.0万/坪 (131坪) |
| 栗山駅 | 2.3万/坪 (209坪) | 3.1万/坪 (139坪) | 3.2万/坪 (184坪) |
| 栗丘駅 | 0.26万/坪 (575坪) | - | - |
| 栗沢駅 | 2.3万/坪 (87.7坪) | 0.20万/坪 (151坪) | 1.8万/坪 (233坪) |
| 志文駅 | 1.8万/坪 (105坪) | 2.6万/坪 (79.7坪) | 1.3万/坪 (138坪) |
| 岩見沢駅 | 3.9万/坪 (119坪) | 3.6万/坪 (135坪) | 3.6万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗沢駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +1049.5 ％)
栗沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1049.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 151.3 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.0 分 → 2020年 15.5 分、-18.4 ％と減少)
洞爺駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
洞爺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.7％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 179.0 坪 (昨年 60.5 坪から +195.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.0 分 → 2020年 42.8 分、+64.4 ％と大きく増加)
北舟岡駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
北舟岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.4％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 161.8 坪から -50.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 50.2 分、+118.5 ％と大きく増加)
長和駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -91.0 ％)
長和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -91.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 66.6 坪から +536.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 22.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示