【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 129 件(１年前(2019年)に比べて +8.4％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 127.8 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東室蘭駅、青葉駅、苫小牧駅、岩見沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩野駅で昨年に比べ +285.8 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩野駅、岩見沢駅)は +169.3 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本輪西駅、錦岡駅)は -66.7 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.6％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | - | - | - |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | - | - | 2.0万/坪 (102坪) |
| 洞爺駅 | 4.5万/坪 (514坪) | - | 5.0万/坪 (142坪) |
| 有珠駅 | - | 2.5万/坪 (50.7坪) | 9.3万/坪 (45.4坪) |
| 長和駅 | - | - | 1.9万/坪 (336坪) |
| 伊達紋別駅 | 7.5万/坪 (88.5坪) | 7.3万/坪 (103坪) | 7.9万/坪 (72.6坪) |
| 北舟岡駅 | - | 7.6万/坪 (236坪) | 10.3万/坪 (75.0坪) |
| 稀府駅 | - | - | - |
| 黄金駅 | - | - | - |
| 崎守駅 | - | - | - |
| 本輪西駅 | 0.4万/坪 (106坪) | 3.4万/坪 (119坪) | 1.7万/坪 (227坪) |
| 東室蘭駅 | 4.6万/坪 (166坪) | 3.3万/坪 (179坪) | 8.8万/坪 (114坪) |
| 鷲別駅 | 7.9万/坪 (89.2坪) | 7.8万/坪 (93.3坪) | 8.5万/坪 (93.8坪) |
| 幌別駅 | 5.1万/坪 (63.0坪) | 4.8万/坪 (157坪) | - |
| 富浦駅 | - | - | - |
| 登別駅 | - | 2.6万/坪 (59.0坪) | - |
| 虎杖浜駅 | - | - | - |
| 竹浦駅 | - | 0.5万/坪 (145坪) | - |
| 北吉原駅 | - | 0.6万/坪 (178坪) | 0.06万/坪 (84.7坪) |
| 萩野駅 | 0.5万/坪 (31.8坪) | 0.13万/坪 (575坪) | 1.7万/坪 (57.5坪) |
| 白老駅 | 2.9万/坪 (82.7坪) | 5.0万/坪 (84.4坪) | 1.1万/坪 (84.7坪) |
| 社台駅 | 0.9万/坪 (83.2坪) | - | - |
| 錦岡駅 | 2.5万/坪 (95.3坪) | 4.5万/坪 (161坪) | 2.7万/坪 (92.3坪) |
| 糸井駅 | 3.6万/坪 (124坪) | 5.2万/坪 (68.1坪) | 4.6万/坪 (120坪) |
| 青葉駅 | 8.7万/坪 (72.3坪) | 6.7万/坪 (74.4坪) | 6.3万/坪 (73.2坪) |
| 苫小牧駅 | 8.5万/坪 (122坪) | 6.9万/坪 (161坪) | 7.9万/坪 (127坪) |
| 沼ノ端駅 | 9.2万/坪 (165坪) | 8.1万/坪 (137坪) | 7.4万/坪 (93.2坪) |
| 遠浅駅 | - | - | 1.6万/坪 (127坪) |
| 早来駅 | 3.9万/坪 (116坪) | - | 3.1万/坪 (284坪) |
| 安平駅 | - | - | - |
| 追分駅 | - | 2.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 三川駅 | - | - | - |
| 古山駅 | - | - | - |
| 由仁駅 | 2.4万/坪 (113坪) | - | - |
| 栗山駅 | 4.0万/坪 (175坪) | 3.6万/坪 (227坪) | 4.4万/坪 (174坪) |
| 栗丘駅 | - | - | - |
| 栗沢駅 | - | - | - |
| 志文駅 | - | 4.9万/坪 (81.7坪) | 0.3万/坪 (230坪) |
| 岩見沢駅 | 4.7万/坪 (91.8坪) | 3.1万/坪 (166坪) | 4.4万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩野駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +285.8 ％)
萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +285.8％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 574.8 坪から -94.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.5 分 → 2020年 4.0 分、-81.4 ％と大きく減少)
岩見沢駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
岩見沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 165.5 坪から -44.5 ％減)。
本輪西駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
本輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 119.5 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.5 分 → 2020年 30.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
錦岡駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
錦岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 160.8 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.8 分 → 2020年 22.0 分、-21.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示