物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜6月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅室蘭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +29.9%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -76.4%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 127.4 坪から -42.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東室蘭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは室蘭駅で昨年に比べ +104.4 %、坪単価は 8.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(室蘭駅)は +104.4 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(輪西駅)は -95.5 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.4 分 → 2024年 16.3 分、-30.3 %と大きく減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +28.8%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -72.4%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -95.5%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR室蘭支線(沿線・駅ごとの土地について)
JR室蘭支線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東室蘭駅11.0万/坪
(80.4坪)
8.5万/坪
(132坪)
9.2万/坪
(134坪)
輪西駅0.14万/坪
(60.5坪)
3.1万/坪
(58.5坪)
-
御崎駅-0.08万/坪
(54.5坪)
4.0万/坪
(121坪)
母恋駅4.0万/坪
(37.8坪)
-4.8万/坪
(46.1坪)
室蘭駅8.9万/坪
(84.7坪)
4.3万/坪
(134坪)
4.0万/坪
(185坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

室蘭駅8.9 万/坪(昨年同期比 +104.4 %)

室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +104.4%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -90.5%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 134.3 坪から -36.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 27.5 分 → 2024年 24.0 分、-12.7 %と減少)

輪西駅0.1 万/坪(昨年同期比 -95.5 %)

輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -95.5%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 58.5 坪から +3.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.2 分 → 2024年 11.0 分、-32.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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