【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅~室蘭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +29.9%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -76.4%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 127.4 坪から -42.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東室蘭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは室蘭駅で昨年に比べ +104.4 %、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(室蘭駅)は +104.4 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(輪西駅)は -95.5 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.4 分 → 2024年 16.3 分、-30.3 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +28.8%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -72.4%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -95.5%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR室蘭支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東室蘭駅 | 11.0万/坪 (80.4坪) | 8.5万/坪 (132坪) | 9.2万/坪 (134坪) |
輪西駅 | 0.14万/坪 (60.5坪) | 3.1万/坪 (58.5坪) | - |
御崎駅 | - | 0.08万/坪 (54.5坪) | 4.0万/坪 (121坪) |
母恋駅 | 4.0万/坪 (37.8坪) | - | 4.8万/坪 (46.1坪) |
室蘭駅 | 8.9万/坪 (84.7坪) | 4.3万/坪 (134坪) | 4.0万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
室蘭駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +104.4 %)
室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +104.4%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -90.5%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 134.3 坪から -36.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.5 分 → 2024年 24.0 分、-12.7 %と減少)
輪西駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.5 %)
輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -95.5%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 58.5 坪から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.2 分 → 2024年 11.0 分、-32.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示