【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 78.1 坪から +55.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(東室蘭駅)は +4.6 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(室蘭駅)は -34.1 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.6 分 → 2023年 22.3 分、+13.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.6％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR室蘭支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 8.5万/坪 (141坪) | 8.1万/坪 (83.4坪) | 7.5万/坪 (100坪) |
| 輪西駅 | 3.9万/坪 (71.1坪) | - | 4.6万/坪 (76.4坪) |
| 御崎駅 | - | - | 0.6万/坪 (87.7坪) |
| 母恋駅 | - | - | 0.08万/坪 (39.3坪) |
| 室蘭駅 | 3.1万/坪 (87.7坪) | 4.7万/坪 (68.8坪) | 2.4万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東室蘭駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +4.6 ％)
東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.6％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.1 坪 (昨年 83.4 坪から +69.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.2 分 → 2023年 23.7 分、+11.5 ％と増加)
室蘭駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 68.8 坪から +27.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 21.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示