【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅~室蘭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +31.3%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 156.4 坪から -18.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東室蘭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東室蘭駅で昨年に比べ +61.6 %、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(東室蘭駅)は +61.6 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(室蘭駅)は -23.0 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +61.6%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -23.0%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR室蘭支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東室蘭駅 | 9.9万/坪 (148坪) | 6.1万/坪 (129坪) | 9.0万/坪 (99.1坪) |
輪西駅 | - | 0.6万/坪 (393坪) | 6.1万/坪 (19.7坪) |
御崎駅 | - | - | - |
母恋駅 | - | 5.6万/坪 (37.8坪) | 5.9万/坪 (116坪) |
室蘭駅 | 2.8万/坪 (94.3坪) | 3.6万/坪 (292坪) | 2.1万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東室蘭駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +61.6 %)
東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +61.6%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 128.6 坪から +15.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 20.0 %)
室蘭駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -23.0 %)
室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -23.0%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 291.9 坪から -67.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 19.7 分、-34.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示