【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.2％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 105.5 坪から -26.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。室蘭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは室蘭駅で昨年に比べ +94.3 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(室蘭駅)は +94.3 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東室蘭駅)は +8.4 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.3 分 → 2022年 19.6 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.4％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +94.3％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR室蘭支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 8.1万/坪 (83.4坪) | 7.5万/坪 (100坪) | 6.5万/坪 (129坪) |
| 輪西駅 | - | 4.6万/坪 (76.4坪) | 6.2万/坪 (112坪) |
| 御崎駅 | - | 0.6万/坪 (87.7坪) | - |
| 母恋駅 | - | 0.08万/坪 (39.3坪) | 0.07万/坪 (72.6坪) |
| 室蘭駅 | 4.7万/坪 (68.8坪) | 2.4万/坪 (178坪) | 6.1万/坪 (229坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
室蘭駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +94.3 ％)
室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +94.3％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 178.0 坪から -61.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.5 分 → 2022年 17.5 分、-53.3 ％と大きく減少)
東室蘭駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.4％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 100.1 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.9 分 → 2022年 21.2 分、-31.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示