【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.2％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.0 坪 (昨年 107.7 坪から +115.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。室蘭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは室蘭駅で昨年に比べ +27.6 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(室蘭駅)は +27.6 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東室蘭駅)は +17.1 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.8 分 → 2022年 18.9 分、-12.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR室蘭支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 8.7万/坪 (191坪) | 7.5万/坪 (134坪) | 4.6万/坪 (166坪) |
| 輪西駅 | - | - | 6.8万/坪 (87.7坪) |
| 御崎駅 | 4.0万/坪 (121坪) | - | - |
| 母恋駅 | - | - | - |
| 室蘭駅 | 4.4万/坪 (342坪) | 3.5万/坪 (61.6坪) | 5.6万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
室蘭駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 341.8 坪 (昨年 61.6 坪から +454.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.8 分 → 2022年 21.2 分、+43.7 ％と大きく増加)
東室蘭駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +17.1 ％)
東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 191.0 坪 (昨年 134.0 坪から +42.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.2 分 → 2022年 19.7 分、-22.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示