【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて -4.0％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 121.2 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。東室蘭駅、室蘭駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは輪西駅で昨年に比べ -34.2 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(東室蘭駅)は -5.3 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(輪西駅)は -34.2 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +19.5％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった母恋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.7％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 6.9万/坪 (114坪) | 7.3万/坪 (119坪) | 6.7万/坪 (137坪) |
| 輪西駅 | 3.6万/坪 (143坪) | 5.5万/坪 (82.4坪) | 3.9万/坪 (113坪) |
| 御崎駅 | 0.6万/坪 (87.7坪) | - | 2.6万/坪 (30.3坪) |
| 母恋駅 | 2.8万/坪 (38.6坪) | 3.4万/坪 (89.8坪) | 3.9万/坪 (84.7坪) |
| 室蘭駅 | 3.5万/坪 (132坪) | 3.9万/坪 (143坪) | 3.7万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東室蘭駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +19.5％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 118.6 坪から -4.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 2.0 ％)
輪西駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 82.4 坪から +74.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示