【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.4 坪 (昨年 102.3 坪から +52.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。室蘭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは室蘭駅で昨年に比べ +71.7 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(室蘭駅)は +71.7 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(輪西駅)は -90.0 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.9％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR室蘭支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 6.1万/坪 (129坪) | 9.0万/坪 (99.1坪) | 8.3万/坪 (115坪) |
| 輪西駅 | 0.6万/坪 (393坪) | 6.1万/坪 (19.7坪) | 2.5万/坪 (87.7坪) |
| 御崎駅 | - | - | - |
| 母恋駅 | 5.6万/坪 (37.8坪) | 5.9万/坪 (116坪) | - |
| 室蘭駅 | 3.6万/坪 (292坪) | 2.1万/坪 (113坪) | 3.7万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
室蘭駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +71.7 ％)
室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +71.7％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 291.9 坪 (昨年 113.3 坪から +157.7 ％増)。
輪西駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 19.7 坪から +1900.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示