【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.8％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 148.8 坪から -27.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東室蘭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東室蘭駅で昨年に比べ +61.4 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(東室蘭駅)は +61.4 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(室蘭駅)は -38.5 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.9 分 → 2021年 21.8 分、-24.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR室蘭支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 7.5万/坪 (134坪) | 4.6万/坪 (166坪) | 3.3万/坪 (179坪) |
| 輪西駅 | - | 6.8万/坪 (87.7坪) | 5.8万/坪 (166坪) |
| 御崎駅 | - | - | - |
| 母恋駅 | - | - | 3.1万/坪 (93.8坪) |
| 室蘭駅 | 3.5万/坪 (61.6坪) | 5.6万/坪 (135坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東室蘭駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +61.4 ％)
東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 165.9 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.8 分 → 2021年 25.2 分、-31.4 ％と大きく減少)
室蘭駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 135.1 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.2 分 → 2021年 14.8 分、-33.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示