【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(１年前(2019年)に比べて +21.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 125.4 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。輪西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは輪西駅で昨年に比べ +40.9 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(輪西駅)は +40.9 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(母恋駅)は -12.8 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.2 分 → 2020年 23.3 分、+15.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.1 ％ → 2020年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.4％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -4.7％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった母恋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR室蘭支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 7.3万/坪 (119坪) | 6.7万/坪 (137坪) | 8.4万/坪 (122坪) |
| 輪西駅 | 5.5万/坪 (82.4坪) | 3.9万/坪 (113坪) | 6.5万/坪 (80.2坪) |
| 御崎駅 | - | 2.6万/坪 (30.3坪) | 1.0万/坪 (30.3坪) |
| 母恋駅 | 3.4万/坪 (89.8坪) | 3.9万/坪 (84.7坪) | 3.0万/坪 (82.7坪) |
| 室蘭駅 | 3.9万/坪 (143坪) | 3.7万/坪 (103坪) | 4.8万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
輪西駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.9％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 113.1 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.8 分 → 2020年 7.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
母恋駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
母恋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 84.7 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 9.8 分、-60.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示