【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 89.5 坪から +17.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。東室蘭駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは母恋駅で昨年に比べ -44.3 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(東室蘭駅)は -4.9 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(母恋駅)は -44.3 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.0 分 → 2020年 21.2 分、+11.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.9％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった母恋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR室蘭支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 7.0万/坪 (111坪) | 7.3万/坪 (104坪) | 7.1万/坪 (172坪) |
| 輪西駅 | 3.9万/坪 (81.7坪) | 5.3万/坪 (92.3坪) | - |
| 御崎駅 | - | 2.6万/坪 (30.3坪) | 1.0万/坪 (30.3坪) |
| 母恋駅 | 2.7万/坪 (71.8坪) | 4.8万/坪 (75.6坪) | 3.3万/坪 (59.0坪) |
| 室蘭駅 | 3.7万/坪 (116坪) | 4.3万/坪 (58.0坪) | 5.9万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東室蘭駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.9％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 104.2 坪から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.8 分 → 2020年 25.8 分、+23.7 ％と大きく増加)
母恋駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
母恋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 75.6 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.0 分 → 2020年 10.5 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示