【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.1％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 156.2 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。東室蘭駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは輪西駅で昨年に比べ +687.5 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(輪西駅)は +687.5 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東室蘭駅)は +17.5 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 35.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.5％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +119.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR室蘭支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 6.5万/坪 (129坪) | 5.6万/坪 (176坪) | 7.5万/坪 (107坪) |
| 輪西駅 | 6.2万/坪 (112坪) | 0.8万/坪 (127坪) | - |
| 御崎駅 | - | - | - |
| 母恋駅 | 0.07万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 室蘭駅 | 6.1万/坪 (229坪) | 2.8万/坪 (42.4坪) | 4.2万/坪 (83.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
輪西駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +687.5 ％)
輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +687.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 127.1 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 3.5 分、-65.0 ％と大きく減少)
東室蘭駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.5％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.8 坪 (昨年 175.9 坪から -26.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.9 分 → 2020年 33.0 分、+51.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示