【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 159.4 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東室蘭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東室蘭駅で昨年に比べ +39.3 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(東室蘭駅)は +39.3 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(輪西駅)は +18.5 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.1 分 → 2020年 28.9 分、+19.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.5％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR室蘭支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 4.6万/坪 (166坪) | 3.3万/坪 (179坪) | 8.8万/坪 (114坪) |
| 輪西駅 | 6.8万/坪 (87.7坪) | 5.8万/坪 (166坪) | 9.0万/坪 (133坪) |
| 御崎駅 | - | - | - |
| 母恋駅 | - | 3.1万/坪 (93.8坪) | - |
| 室蘭駅 | 5.6万/坪 (135坪) | - | 5.0万/坪 (52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東室蘭駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 179.0 坪から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.4 分 → 2020年 36.8 分、+45.0 ％と大きく増加)
輪西駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.5％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 166.4 坪から -47.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示