物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜3月期のJR函館支線 (大沼駅森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -74.7%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 379.6 坪から -64.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(東森駅)は -90.7 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東森駅)は -90.7 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 12.7 分 → 2024年 15.0 分、+18.4 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -90.7%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -90.7%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR函館支線(沿線・駅ごとの土地について)
JR函館支線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大沼駅--1.2万/坪
(99.8坪)
鹿部駅0.18万/坪
(166坪)
-1.8万/坪
(45.4坪)
渡島砂原駅---
掛澗駅-0.19万/坪
(514坪)
-
尾白内駅---
東森駅0.08万/坪
(106坪)
0.8万/坪
(245坪)
-
森駅--3.0万/坪
(112坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東森駅0.1 万/坪(昨年同期比 -90.7 %)

東森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -90.7%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 245.0 坪から -56.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 11.0 分、-45.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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