【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR函館支線 (大沼駅～森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.0％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +41.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 146.8 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿部駅で昨年に比べ +214.9 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿部駅)は +214.9 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(掛澗駅)は -66.1 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.8 分 → 2022年 29.1 分、+54.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.3％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛澗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR函館支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沼駅 | 1.2万/坪 (99.8坪) | - | 1.4万/坪 (251坪) |
| 鹿部駅 | 1.4万/坪 (155坪) | 0.5万/坪 (333坪) | 0.6万/坪 (284坪) |
| 渡島砂原駅 | - | - | 0.3万/坪 (69.6坪) |
| 掛澗駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | 3.0万/坪 (156坪) | 1.1万/坪 (34.8坪) |
| 尾白内駅 | - | 0.9万/坪 (129坪) | 1.4万/坪 (110坪) |
| 東森駅 | - | 2.5万/坪 (133坪) | 1.0万/坪 (212坪) |
| 森駅 | 2.6万/坪 (100坪) | 1.6万/坪 (130坪) | 2.9万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿部駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +214.9 ％)
鹿部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +214.9％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.1 坪 (昨年 332.8 坪から -53.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 39.5 分 → 2022年 52.2 分、+32.3 ％と大きく増加)
掛澗駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
掛澗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 155.8 坪から -35.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 20.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示