【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR函館支線 (大沼駅～森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.8％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 153.7 坪 (昨年 164.9 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡島砂原駅で昨年に比べ +129.2 ％、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡島砂原駅)は +129.2 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿部駅)は -38.3 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.8 分 → 2020年 15.5 分、-39.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.7％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渡島砂原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +129.2％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR函館支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沼駅 | 1.4万/坪 (251坪) | 1.0万/坪 (145坪) | 2.4万/坪 (130坪) |
| 鹿部駅 | 0.6万/坪 (284坪) | 1.0万/坪 (92.6坪) | 1.1万/坪 (214坪) |
| 渡島砂原駅 | 0.3万/坪 (69.6坪) | 0.15万/坪 (333坪) | 0.5万/坪 (110坪) |
| 掛澗駅 | 1.1万/坪 (34.8坪) | - | 0.8万/坪 (221坪) |
| 尾白内駅 | 1.4万/坪 (110坪) | - | - |
| 東森駅 | 1.0万/坪 (212坪) | - | 0.9万/坪 (96.8坪) |
| 森駅 | 2.9万/坪 (117坪) | 2.5万/坪 (177坪) | 3.6万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡島砂原駅 0.3 万/坪(昨年同期比 +129.2 ％)
渡島砂原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +129.2％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 332.8 坪から -79.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 15.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
鹿部駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
鹿部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.3％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 92.6 坪から +206.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 52.5 分 → 2020年 28.3 分、-46.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示