【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 127 件(１年前(2020年)に比べて -5.2％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 74.8 坪から +23.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。発寒南駅、琴似駅、二十四軒駅、円山公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東札幌駅で昨年に比べ +154.0 ％、坪単価は 57.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東札幌駅、バスセンター前駅)は +142.0 ％(坪単価 +151.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西28丁目駅、菊水駅)は -32.7 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.9 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったバスセンター前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 474万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +130.0％( +267.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮の沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 26.0万/坪 (116坪) | 25.3万/坪 (95.7坪) | 31.1万/坪 (104坪) |
| 発寒南駅 | 28.3万/坪 (63.8坪) | 22.4万/坪 (73.8坪) | 26.6万/坪 (85.7坪) |
| 琴似駅 | 61.6万/坪 (71.7坪) | 43.3万/坪 (114坪) | 46.7万/坪 (67.9坪) |
| 二十四軒駅 | 89.1万/坪 (34.8坪) | 66.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 西28丁目駅 | 50.1万/坪 (113坪) | 75.2万/坪 (52.6坪) | 88.2万/坪 (27.2坪) |
| 円山公園駅 | 58.7万/坪 (110坪) | 30.2万/坪 (127坪) | 36.9万/坪 (102坪) |
| 西18丁目駅 | 80.8万/坪 (118坪) | 86.9万/坪 (14.6坪) | 222万/坪 (57.5坪) |
| 西11丁目駅 | 70.2万/坪 (53.9坪) | 102万/坪 (58.6坪) | 73.0万/坪 (101坪) |
| 大通駅 | - | 663万/坪 (81.7坪) | - |
| バスセンター前駅 | 474万/坪 (136坪) | 206万/坪 (68.1坪) | 122万/坪 (19.7坪) |
| 菊水駅 | 34.0万/坪 (97.1坪) | 50.0万/坪 (87.3坪) | 54.6万/坪 (68.1坪) |
| 東札幌駅 | 57.4万/坪 (138坪) | 22.6万/坪 (84.7坪) | 39.5万/坪 (126坪) |
| 白石駅 | 30.5万/坪 (115坪) | 33.3万/坪 (58.2坪) | 25.5万/坪 (101坪) |
| 南郷7丁目駅 | 55.2万/坪 (92.3坪) | 48.7万/坪 (54.5坪) | 49.9万/坪 (80.5坪) |
| 南郷13丁目駅 | 38.0万/坪 (65.8坪) | 43.7万/坪 (51.4坪) | 32.0万/坪 (42.7坪) |
| 南郷18丁目駅 | 34.3万/坪 (73.4坪) | 33.7万/坪 (58.5坪) | 31.8万/坪 (83.6坪) |
| 大谷地駅 | 28.6万/坪 (98.6坪) | 26.6万/坪 (73.6坪) | 17.7万/坪 (56.9坪) |
| ひばりが丘駅 | 32.3万/坪 (84.3坪) | 31.9万/坪 (118坪) | 25.5万/坪 (66.6坪) |
| 新さっぽろ駅 | 28.1万/坪 (78.5坪) | 27.7万/坪 (72.6坪) | 30.1万/坪 (74.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東札幌駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +154.0 ％)
東札幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +154.0％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 84.7 坪から +62.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.3 分 → 2021年 10.2 分、-49.6 ％と大きく減少)
バスセンター前駅 473.7 万/坪(昨年同期比 +130.0 ％)
バスセンター前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 474万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +130.0％( +267.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 68.1 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.5 分 → 2021年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
西28丁目駅 50.1 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
西28丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.3％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 52.6 坪から +114.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 19.2 分、+88.7 ％と大きく増加)
菊水駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
菊水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 87.3 坪から +11.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示