【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.2％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 124 件(１年前(2020年)に比べて -11.4％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 89.5 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。宮の沢駅、琴似駅、西28丁目駅、円山公園駅、菊水駅、東札幌駅、白石駅、南郷7丁目駅、南郷13丁目駅、南郷18丁目駅、大谷地駅、新さっぽろ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東札幌駅で昨年に比べ +76.8 ％、坪単価は 69.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東札幌駅、菊水駅)は +69.1 ％(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西18丁目駅、西11丁目駅)は -32.1 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西28丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.4％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった発寒南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 39.6万/坪 (218坪) | 30.6万/坪 (77.6坪) | 27.9万/坪 (70.3坪) |
| 発寒南駅 | 24.5万/坪 (82.2坪) | 25.4万/坪 (77.1坪) | 22.3万/坪 (70.1坪) |
| 琴似駅 | 66.2万/坪 (118坪) | 44.2万/坪 (51.7坪) | 47.3万/坪 (69.6坪) |
| 二十四軒駅 | - | 66.1万/坪 (49.9坪) | 78.1万/坪 (333坪) |
| 西28丁目駅 | 116万/坪 (125坪) | 80.6万/坪 (98.5坪) | 93.7万/坪 (57.5坪) |
| 円山公園駅 | 53.9万/坪 (81.4坪) | 43.6万/坪 (106坪) | 33.1万/坪 (112坪) |
| 西18丁目駅 | 34.7万/坪 (121坪) | 67.5万/坪 (116坪) | 98.8万/坪 (75.4坪) |
| 西11丁目駅 | 61.7万/坪 (54.8坪) | 73.2万/坪 (97.1坪) | 74.2万/坪 (83.0坪) |
| 大通駅 | 1,175万/坪 (13.6坪) | - | - |
| バスセンター前駅 | 31.9万/坪 (43.9坪) | - | 135万/坪 (72.6坪) |
| 菊水駅 | 56.8万/坪 (89.7坪) | 35.2万/坪 (76.4坪) | 30.7万/坪 (141坪) |
| 東札幌駅 | 69.0万/坪 (34.8坪) | 39.0万/坪 (99.7坪) | - |
| 白石駅 | 35.0万/坪 (72.0坪) | 28.0万/坪 (94.2坪) | 22.0万/坪 (74.4坪) |
| 南郷7丁目駅 | 47.2万/坪 (67.9坪) | 32.7万/坪 (120坪) | 34.6万/坪 (60.8坪) |
| 南郷13丁目駅 | 57.0万/坪 (54.5坪) | 39.9万/坪 (63.3坪) | 35.0万/坪 (48.4坪) |
| 南郷18丁目駅 | 29.3万/坪 (81.7坪) | 21.9万/坪 (110坪) | 31.4万/坪 (71.8坪) |
| 大谷地駅 | 30.1万/坪 (72.9坪) | 23.7万/坪 (69.6坪) | 24.0万/坪 (71.5坪) |
| ひばりが丘駅 | 41.5万/坪 (74.6坪) | 38.8万/坪 (109坪) | 52.3万/坪 (36.3坪) |
| 新さっぽろ駅 | 31.9万/坪 (111坪) | 20.7万/坪 (119坪) | 26.7万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東札幌駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +76.8 ％)
東札幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.8％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 99.7 坪から -65.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.8 分 → 2021年 7.0 分、-49.2 ％と大きく減少)
菊水駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +61.4 ％)
菊水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.4％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 76.4 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 7.3 分、-41.3 ％と大きく減少)
西18丁目駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
西18丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.5％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 116.5 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.4 分 → 2021年 21.0 分、+28.0 ％と大きく増加)
西11丁目駅 61.7 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
西11丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 97.1 坪から -43.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示