札幌市南北線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年7月〜9月期の札幌市南北線麻生駅真駒内駅)における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 21.6 万円(単位平方メートル当たり 6.5 万円)。土地相場は1年前に比べて 3.4 万円増(+18.5 %)と好調に推移。売買数は 106 件(1年前に比べて 5 件減(-4.5 %)と小幅に減少。)。

平均専有面積は 105.2 坪(昨年 113.6 坪から -7.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北34条駅北24条駅北18条駅澄川駅真駒内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはすすきの駅で昨年に比べ +345.3 %、坪単価は 360.6 万円となった。

上位 2 駅(すすきの駅北18条駅)は +206.4 %(坪単価 +148.4 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(南平岸駅自衛隊前駅)は -22.0 %(坪単価 -8.7 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 0.9 % → 2016年 6.6 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、札幌市南北線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となったすすきの駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 360.6 万円(単位平方メートル当たり 109.1 万円)。土地相場は1年前に比べて 279.6 万円増(+345.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 9.6 万円(単位平方メートル当たり 2.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 1.8 万円増(+23.7 %)と大幅に上昇。売買数は 22 件(1年前に比べて 6 件減(-21.4 %)と大幅に減少。)。

札幌市南北線(沿線・駅ごとの土地の概要)
札幌市南北線現状(2016)1年前2年前
麻生駅12.0万 (0.0年/412.6㎡)11.4万 (0.0年/412.6㎡)10.1万 (0.0年/406.3㎡)
北34条駅29.8万 (0.0年/212.5㎡)23.3万 (0.0年/394.3㎡)24.4万 (0.0年/246.7㎡)
北24条駅34.1万 (0.0年/193.8㎡)28.2万 (0.0年/250.8㎡)28.6万 (0.0年/181.7㎡)
北18条駅42.9万 (0.0年/270.0㎡)25.6万 (0.0年/310.0㎡)-
北12条駅--103.0万 (0.0年/710.0㎡)
さっぽろ駅---
大通駅---
すすきの駅360.6万 (0.0年/1100.0㎡)81.0万 (0.0年/200.0㎡)-
中島公園駅50.5万 (0.0年/190.0㎡)-39.7万 (0.0年/150.0㎡)
幌平橋駅46.2万 (0.0年/346.0㎡)45.7万 (0.0年/553.0㎡)26.5万 (0.0年/233.3㎡)
中の島駅-27.8万 (0.0年/815.0㎡)33.1万 (0.0年/290.0㎡)
平岸駅-30.2万 (0.0年/211.7㎡)30.4万 (0.0年/370.0㎡)
南平岸駅23.9万 (0.0年/236.7㎡)40.9万 (0.0年/210.0㎡)28.0万 (0.0年/165.0㎡)
澄川駅20.4万 (0.0年/338.2㎡)13.7万 (0.0年/256.2㎡)17.9万 (0.0年/523.3㎡)
自衛隊前駅14.7万 (0.0年/408.8㎡)15.0万 (0.0年/185.0㎡)14.2万 (0.0年/380.0㎡)
真駒内駅9.6万 (0.0年/306.4㎡)7.7万 (0.0年/361.4㎡)6.8万 (0.0年/292.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

すすきの駅360.6 万/坪(昨年同期比 +345.3 %)

すすきの駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 360.6 万円(単位平方メートル当たり 109.1 万円)。土地相場は1年前に比べて 279.6 万円増(+345.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 332.8 坪(昨年 60.5 坪から +450.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 8.0 分 → 2016年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)

北18条駅42.9 万/坪(昨年同期比 +67.4 %)

北18条駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 42.9 万円(単位平方メートル当たり 13.0 万円)。土地相場は1年前に比べて 17.3 万円増(+67.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 81.7 坪(昨年 93.8 坪から -12.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 8.0 分 → 2016年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)

南平岸駅23.9 万/坪(昨年同期比 -41.5 %)

南平岸駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 23.9 万円(単位平方メートル当たり 7.2 万円)。土地相場は1年前に比べて 17.0 万円減(-41.5 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 71.6 坪(昨年 63.5 坪から +12.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 6.0 分 → 2016年 6.7 分、+11.1 %と増加)

自衛隊前駅14.7 万/坪(昨年同期比 -2.4 %)

自衛隊前駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 14.7 万円(単位平方メートル当たり 4.4 万円)。土地相場は1年前に比べて 0.4 万円減(-2.4 %)と僅かに下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 123.6 坪(昨年 56.0 坪から +120.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 23.0 分 → 2016年 12.2 分、-46.7 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)