【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の函館市電本線 (函館どつく前駅～函館駅前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +190.2％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.3 坪 (昨年 62.6 坪から +130.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。魚市場通駅、市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは函館駅前駅で昨年に比べ +177.8 ％、坪単価は 45.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(函館駅前駅)は +177.8 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(魚市場通駅)は +68.6 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった函館駅前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +177.8％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚市場通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.6％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 函館市電本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館どつく前駅 | - | 7.9万/坪 (51.4坪) | 3.4万/坪 (133坪) |
| 大町駅 | - | 9.1万/坪 (24.2坪) | 13.6万/坪 (33.3坪) |
| 末広町駅 | 17.4万/坪 (115坪) | - | - |
| 十字街駅 | 62.6万/坪 (115坪) | - | 9.6万/坪 (27.2坪) |
| 魚市場通駅 | 19.8万/坪 (90.8坪) | 11.8万/坪 (108坪) | - |
| 市役所前駅 | 24.4万/坪 (212坪) | 12.5万/坪 (55.0坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| 函館駅前駅 | 45.9万/坪 (54.5坪) | 16.5万/坪 (24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
函館駅前駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +177.8 ％)
函館駅前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +177.8％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 24.2 坪から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
魚市場通駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +68.6 ％)
魚市場通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.6％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 108.1 坪から -16.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示