【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の函館市電本線 (函館どつく前駅～函館駅前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.4％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 91.8 坪から -35.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。市役所前駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大町駅で昨年に比べ +126.0 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大町駅)は +126.0 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市役所前駅)は +5.1 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.2 分 → 2022年 3.4 分、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.1％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +126.0％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 函館市電本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館どつく前駅 | 3.4万/坪 (133坪) | - | 9.4万/坪 (35.5坪) |
| 大町駅 | 13.6万/坪 (33.3坪) | 6.0万/坪 (232坪) | 10.7万/坪 (39.3坪) |
| 末広町駅 | - | - | 24.8万/坪 (484坪) |
| 十字街駅 | 9.6万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 魚市場通駅 | - | 10.9万/坪 (50.2坪) | - |
| 市役所前駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 15.0万/坪 (60.5坪) | 17.6万/坪 (90.8坪) |
| 函館駅前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大町駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +126.0 ％)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +126.0％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 232.2 坪から -85.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
市役所前駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +5.1 ％)
市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.1％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 60.5 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 2.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示