【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -74.6％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 96.9 坪から +59.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。相生駅、西相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前福河駅で昨年に比べ +511.2 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前福河駅、天和駅)は +472.6 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂越駅、播州赤穂駅)は -53.1 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.0 分 → 2024年 16.2 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 16.2万/坪 (117坪) | 12.2万/坪 (117坪) | 9.8万/坪 (98.1坪) |
| 西相生駅 | 0.8万/坪 (36.3坪) | 0.5万/坪 (60.5坪) | 9.0万/坪 (51.4坪) |
| 坂越駅 | 0.22万/坪 (153坪) | 4.8万/坪 (133坪) | 7.0万/坪 (136坪) |
| 播州赤穂駅 | 11.7万/坪 (117坪) | 13.2万/坪 (78.9坪) | 11.6万/坪 (85.7坪) |
| 天和駅 | 4.6万/坪 (318坪) | 0.9万/坪 (34.8坪) | - |
| 備前福河駅 | 1.4万/坪 (333坪) | 0.24万/坪 (84.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前福河駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +511.2 ％)
備前福河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +511.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 84.7 坪から +292.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.0 分 → 2024年 23.0 分、-17.9 ％と減少)
天和駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +434.0 ％)
天和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +434.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 34.8 坪から +813.0 ％増)。
坂越駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.4 ％)
坂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 132.5 坪から +15.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.4 分 → 2024年 22.0 分、+26.6 ％と大きく増加)
播州赤穂駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
播州赤穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -87.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 78.9 坪から +48.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示