【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -10.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 95.4 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +24.2 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +24.2 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西相生駅)は -94.5 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.2％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.5％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 12.2万/坪 (117坪) | 9.8万/坪 (98.1坪) | 14.5万/坪 (94.8坪) |
| 西相生駅 | 0.5万/坪 (60.5坪) | 9.0万/坪 (51.4坪) | 6.6万/坪 (152坪) |
| 坂越駅 | 4.8万/坪 (133坪) | 7.0万/坪 (136坪) | 5.4万/坪 (139坪) |
| 播州赤穂駅 | 13.2万/坪 (80.1坪) | 11.6万/坪 (85.7坪) | 12.8万/坪 (107坪) |
| 天和駅 | 0.9万/坪 (34.8坪) | - | 4.4万/坪 (59.7坪) |
| 備前福河駅 | 0.24万/坪 (84.7坪) | - | 0.9万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.2％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 98.1 坪から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.8 分 → 2023年 15.6 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 10.0 ％)
西相生駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
西相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.5％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 51.4 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 60.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示