【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 128.2 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。播州赤穂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播州赤穂駅で昨年に比べ +37.4 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(播州赤穂駅)は +37.4 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -17.3 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.6 分 → 2023年 19.1 分、-19.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.3％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 7.6万/坪 (143坪) | 9.2万/坪 (124坪) | 12.3万/坪 (88.0坪) |
| 西相生駅 | 0.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 坂越駅 | 6.0万/坪 (248坪) | - | 6.6万/坪 (140坪) |
| 播州赤穂駅 | 14.6万/坪 (64.6坪) | 10.6万/坪 (140坪) | 11.9万/坪 (100坪) |
| 天和駅 | 0.9万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 備前福河駅 | - | - | 0.5万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播州赤穂駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
播州赤穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 139.7 坪から -53.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.3 分 → 2023年 20.1 分、-17.2 ％と減少)
相生駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.3％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 123.8 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.4 分 → 2023年 12.2 分、-47.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示