【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -54.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 116.1 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。播州赤穂駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは相生駅で昨年に比べ -25.6 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(播州赤穂駅)は -10.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -25.6 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.6 分 → 2022年 23.6 分、+27.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.4％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 9.2万/坪 (124坪) | 12.3万/坪 (88.0坪) | 18.4万/坪 (56.7坪) |
| 西相生駅 | - | - | - |
| 坂越駅 | - | 6.6万/坪 (140坪) | - |
| 播州赤穂駅 | 10.6万/坪 (140坪) | 11.9万/坪 (100坪) | 11.5万/坪 (91.2坪) |
| 天和駅 | - | - | - |
| 備前福河駅 | - | 0.5万/坪 (200坪) | 0.5万/坪 (296坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播州赤穂駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
播州赤穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.4％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 100.2 坪から +39.4 ％増)。
相生駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 88.0 坪から +40.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.3 分 → 2022年 23.4 分、+15.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示