【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 90 件(１年前(2020年)に比べて +47.5％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 101.8 坪から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。播州赤穂駅、備前福河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西相生駅で昨年に比べ +257.9 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西相生駅)は +257.9 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂越駅)は -57.6 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前福河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.5％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 14.5万/坪 (94.8坪) | 14.1万/坪 (77.0坪) | 13.6万/坪 (121坪) |
| 西相生駅 | 6.6万/坪 (152坪) | 1.9万/坪 (296坪) | 10.5万/坪 (99.3坪) |
| 坂越駅 | 5.4万/坪 (139坪) | 12.8万/坪 (81.7坪) | 6.8万/坪 (82.7坪) |
| 播州赤穂駅 | 12.8万/坪 (107坪) | 10.1万/坪 (101坪) | 11.8万/坪 (99.0坪) |
| 天和駅 | 4.4万/坪 (59.7坪) | - | 6.7万/坪 (194坪) |
| 備前福河駅 | 0.9万/坪 (200坪) | 0.5万/坪 (330坪) | 2.1万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西相生駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +257.9 ％)
西相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +257.9％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 296.5 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 16.5 分、+106.2 ％と大きく増加)
坂越駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
坂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.6％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 81.7 坪から +70.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 15.7 分、-21.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示